今日は暑かったですね～。

・

しばらく在宅勤務の身でしたので

自転車を漕ぎながら物件に向かう時は

背中に汗がつつぅ～と流れ落ちました。

・

さて、

今日は初めてのオンライン内見を

行いました！

・

記念すべき第一回目。

Zoomの使い方もだいぶ

慣れてきたので、

お客様の時間変更にも対応できました。

・

オンライン内見は約３０分ほど終了。

オンライン内見はスマホでも可能ですが、

PC上から見た方がよりリアル感が

増します。

・

そして、

カメラ付きPCの場合、

音がこもってしまうので

マイク付きイヤフォンの方が

断然相手に聞き取ってもらいやすいです！

・

・

オンライン内見ご興味のある方は

株式会社みやこ不動産

ご連絡お待ちしております。

・

【お問い合わせ先】

お問い合わせメール

０４９－２９８－６５５５

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最後まで見て頂きまして

ありがとうございました♪

こんにちは！

川越の不動産屋の娘、まり～です。

今年の母の日は実家に帰れず。

.

仕事も在宅勤務で

全く会っていないので

お花をネット注文して贈りました。

注文が多いみたいで、実際に到着するのは

母の日過ぎちゃうみたいですけどね・・。

・

さて、今日ご紹介するのは

熊谷市にある貸倉庫物件です。

こちらの物件は

以前インクジェットやドライタオルなどの

商品を扱う企業が借りていましたが

・

某大手量販店さんに卸すようになり

だんだん大きくなっていったため

こちらの倉庫が手狭となり退去することになりました。

・

熊谷駅からは徒歩11分と

従業員の方も通いやすい場所にある

倉庫というのは比較的珍しいのではないでしょうか。

もちろん、車通勤の方にも

通いやすい中山道から直ぐにある角地という

ロケーションです。

【2方向の角地で車両が入りやすい立地】

・

さて、これからの経済は

一体どうなっていくのか？

みんなが不安に思っていることでしょう。

・

でも、これからは

間違いなく物流が重要な

キーになってくるはずです。

・

・密になってはいけない

・人と接触を8割減らす　等々

・

でも、人は生活をしていかなくては

ならないのならば、人が動くのではなく

物が動かないと経済が成立しないですよね？

・

・

・

という理由です。

（不動産屋が勧める時には理由も説明しないとならんのです

説教臭くて申し訳ないです・・。）

・

ビジネスをしていくには

時として今何が主流なのか？

何が求められているのかを判断して

実行しなくてはいけません。

・

これを機にビジネスの在り方や業種を変更する方も

いらっしゃることでしょう。

・

どのようなビジネスチャンスをどのような人達が

掴んでいくのか

・

貸店舗仲介業をしている私たちにとって

不動産業は

厳しい局面ではありますが、

・

引き続き見守っていきたいと強く思います。

・

こちらの物件にご興味のある方は

スタッフまで

ご連絡お待ちしております。

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ありがとうございました♪

今日は、

小江戸川越の中心部

蔵造通りの賃貸物件をご紹介しますね♪

・

賃貸物件と言っても、

今回ご紹介するのは

重要伝統的建造物群保存地区内の物件です。

重要伝統的建造物群保存地区とは？

・

要するに、

川越市が指定する歴史的な有形文化財（建造物）

に囲まれて暮らしていける

歴史や伝統が好きな方ならば

うってつけな物件なのです！

・

１Fにはテナントが入っていまして、

テナントAが「占いセラピー館みのり」、

テナントBが「トルコバザール」です。

・

どちらの店舗オーナーさんも

話しやすくて気さくな人達です。

・

この自粛で、

自宅回りを散歩する方が増えた事と思います。

・

このエリアの散歩と言ったら、

毎日が観光気分ですし、徒歩圏内には

濯紫（たくし）公園があります。

・

もちろん、公園だけでなく

生活するのにも便利な

コンビニ（セブンイレブン）

銀行（埼玉りそな）

スーパー（コープみらい）などが徒歩圏内。

・

・

[埼玉県川越市幸町１−５]

地図情報：https://www.its-mo.com/z-129307710-502148190-16.htm

↑蔵造り通りの街並み

・

夕方の顔はこんな感じ。

ロマンチック過ぎる街並みが

毎日の散歩道になります。

・

川越は漫画の舞台にもなってしまうほど。

・

そういえば、こちらの漫画の主人公も

観光地エリアに居候している

書生さんという設定です。

・

川越の書生さん・2巻も出ました！Stay HOMEの今、ぜひお読みくださいね。

絵がきれいで私は好きです。

・

昼間は賑やかな街並みを見せますが、

夜のロマンチックな街並みは

この界隈に住める人だけの特権♪

・

・

こちらの物件にご興味のある方は

株式会社みやこ不動産

ご連絡お待ちしております。

【物件概要】

●所在地/川越市幸町1-5 ２F

●所在階/2階

●建物構造/木造亜鉛メッキ鋼板葺２階建て

●専有面積/54.45㎡

●備　　考/川越市伝統的建造物群保存地区の伝統的建造物のため、外観等の変更に制限があります。

●入居時期/即時

●築年数/不明、平成25年9月工事にﾘﾉﾍﾞｰｼｮﾝ工事済

●テナントⒶ占いセラピー館みのり・テナントⒷトルコバザール（雑貨店）

【賃貸条件】

●賃料80,000円

●礼　　金/１ヶ月　●敷　　金/１ヶ月

●保証会社/加入要　初回4０,000円

●家財保険/加入要　18,500円（２年間）

【お問い合わせ先】

お問い合わせメール

０４９－２９８－６５５５

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最後まで見て頂きまして

ありがとうございました♪

この自粛の影響で

困っているお店の灯が消えないよう

何かお手伝いできたらと思い

書いてます。

・

店を経営している方の多くが

「この状態が早く終息して、以前のように戻ってくれれば・・」

と言うのを耳にします。

・

でも残念ながら、全く同じ以前の生活は

戻らないと覚悟する必要があります。

以下、政府の見解としても

・

「長丁場に備え、

感染拡大を予防する『新しい生活様式』に

移行していく必要がある。」

厚生労働省 新型コロナウイルス感染症対策の状況分析・提言 P１０より抜粋

と、あります。

・

では、

『新しい生活様式』とは

一体どういうことでしょうか？

・

ーーーーーーーーーーーーーーーー

☐ドローンを飛ばして料理を宅配する？

□VRでダンスレッスンを開催する？

□PCからプロジェクションマッピング機能を使い試着する？

ーーーーーーーーーーーーーーーー

・

もしかしたら、どれも近い未来で実現するかもしれません。

・

資力がある企業ならば、こういった画期的な

誰も着手できないことを研究して

ブルーオーシャンに乗り出すのも良いでしょう。

でも、今この２０２０年の５月４日の時点で

現実的に中小企業が行うことは

一体なんでしょうか？

・

・

・

それは、経営計画・事業計画の見直しです。

自分を見つめ直すことです。

創業計画書や事業計画書のフォーマットは

日本政策金融公庫のHPから入手できます。

・

ドローンも、VRも、プロジェクションマッピングも

聞いたことのある言葉になってきましたが、

大勢の人に浸透するかというとまだまだ疑問です。

・

まだ、流行する（一般に普及する）には早すぎるのです。

何度も言いますが、

資力がある企業でブルーオーシャン（一人勝ちの状態）

に行けて次シーズンからのサービス予定の場合には

そういった計画はとても良いと思います。

・

私が話しているのは、

現在、灯（ともしび）が消えそうになっている

事業主たちです（自分達も含めて）

・

貸店舗を借りる際には借主さんに

事業計画書の提出をお願いする場合も

あります。

・

それは貸店舗（大家さん）ごとに異なりますが、

ひとえに事業計画書の提出をお願いされる理由は

大家さんが借主の店舗経営が長く続くことを

願っているからです。

・

事業計画をちゃんと書いている

中小企業の経営者は

どのくらいいるでしょうか？

・

『日本の中小企業は、全体の９９．７％を占める

とりわけ、小規模企業は我が国全企業数の９割弱を、また雇用の１／４をそれぞれ占める』

とあります。

・

中小企業庁中小企業全体グラフ参照

https://www.chusho.meti.go.jp/koukai/chousa/kihon/index.htm

・

「うちは個人でやってるから」

「家族経営だから」

「少人数なのでね・・」

９割の企業が中小企業になるわけなのです。

上記の理由は

事業計画書を書かない正当な理由になるでしょうか？

・

この自粛の時期に事業計画書を書く事で

経営を客観的に見直し、

対面営業（サービス）はオンラインに切り替えていきましょう。

・

オンラインは無料でできます！

ネットが苦手だという方も多いと思いますが、

挑戦してみてください。

分からない場合ご相談にのります。

３９県で緊急事態宣言が解除されましたが

残念ながら

埼玉県は解除されませんでした。

人々は新しい生活（事業）で

暮らしていく知恵を

考えなければならないのです。

街の活気はお店があってこそ！

貸店舗を仲介する不動産屋として、

または消費者の目線から

なんとか経営の危機にある店舗を

救えないのか

真剣に考えたく書きました。

そもそも、

私たち消費者が

お店に行く理由は何でしょうか？

例えば、美容室の場合

理容室と美容室は資格も店構えも違えば、

お客様の層も異なります。

理容室は

頭髪の刈込、顔そり等の方法で容姿を整えると

理容師法という法律で定められ、

男性や子供が多いイメージ

美容室は

パーマ、結髪、化粧等の方法で

容姿を美しくすると

美容師法で定められ、女性のお客様が

多いイメージ。

この法律からでもわかるように

美容師は容姿を美しするのが

目的ということになります。

自粛中ではあるが

人間の髪の毛は伸びるから

カットはしなくてはならない。

美容室の中でも

カットメニューが多いところよりも

パーマやカラー、トリートメントがメインの

ヘアサロンタイプの美容室が

このコロナウイルスの影響を

もろに受けているのではないでしょうか？

美容室に行く目的の一つに女性は

「癒されたい」ということが

あげられます。

でも、「癒されたい」のと

「自粛中で人と会うのは控えなきゃ」

というのは相反する位置。

にあるわけです

では、これからお客様に安心して

癒しを与えるにはどうしたら良いのでしょうか？

①サロンを完全なる予約制にすること

②スタッフ最低限の少人数体制

③美容製品販売のオンライン化

④来店者に徹底したコロナ対策をアピール

（検温・アルコール消毒・マスク着用・会話最低限・）

⑤会員登録制の動画公開

などが考えられます。

①はオンラインシステム予約表に変更する

１０～１１：００は１人のお客様だけの予約と

>見える化することで

「１人の客とスタッフしかこの時間には

居ないのね」と安心してもらう。

>続きは次回のブログで

なぜか長文が保存できないのです・・。

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最後まで見て頂きまして

ありがとうございました♪

繁盛するお店の話を

第三者の立場から

もっと聞きたいと言われました。

・

このコロナ禍で

困っているお店の灯が消えないよう

何かお手伝いできたらと思い

書いてます。

・

私は不動産会社で働く以前は

外資系のアシスタント（秘書業務）を

していたのですが、

・

その秘書業務の中で

「接待するお店を探して欲しい」

とボスから言われます。

・

そんな時から

【良い店探し】をしていたのだと思うと

人生面白いものですね。

・

当時は大手町勤務でしたので、

銀座や丸の内エリア

有楽町などを会社帰りに歩き

良さそうなお店があったら

HPをチェックして

ボスが好みそうなお店がないか

見ていたりもしました。

・

皆さんは

今まで入って事が無いお店に

どんなお店だったら

入ってみたいな！と思いますか？

・

銀座や丸の内エリアの

お店はたくさん有り、

どこも素敵で迷いました。

・

そこで選んだのは

コースの中に蕎麦とおいしいお酒がある

会食できる落ち着いたお店。

・

Exボスは喜んでくれましたが、

「会食するにはちょっと暗かったかな・・・」

とも言われ、ま、それはさておき。

・

私はお店には

エンターテイメント性が

必要だと思っています。

・

エンターテイメントっていうと、

分かりづらいかもしれませんが

「非日常を味合わせてくれる」

ということです。

・

この場合、こちらのお店では

会食向きの店ではあるが、

ありきたりな刺身などではなく

『蕎麦』がコースに加えられていたこと。

蕎麦と言っても、

写真のような「ざるそば」ではなくて

蕎麦をアレンジした1品料理です。

・

店に入ったことが無い私は

HPでその料理の存在を知り、

写真で室内や料理を見て

・

「良さそうな＝エンターテインメント性がありそうだな」

と、判断したのです。

・

今、コロナで緊急事態宣言が出され、

多くの飲食業界が危機にあります。

・

なぜなら、

消費者はエンターテインメント性に

お金を出していたからです。

・

スタバのカフェが不動で人気なのは

心地よい音楽

おしゃれな雰囲気

バリスタがいれてくれる

美味しいコーヒーの香り

・

こういった

エンターテイメントを求めて

人が集まり繁盛店が出来上がるのです。

・

本来、食べることだったら

スーパーマーケットに行けば

良いわけですよね。

（だから、今もスーパーマーケットは

開店を許されている）

・

じゃあ、こんな危機の状態を

どうすれば良いのかというと、

・

テイクアウトにも

エンターテインメント性を打ち出していく

というのが必要なのではということです。

・

～川越市通町にあるBrighton Cafeさんのテイクアウト

シールには”Thank you! TAKE OUT”の文字～

・

たとえば、テイクアウトをした時に

Thank you!の文字を発見する。

これだけでも小さなこととは言え、

・

自分はこのお店に貢献できているという

消費者の満足＝エンターテインメント性に

つながっているし、

オーナーとの繋がりも感じる。

・

また、

メニューを見なければ注文できないのだけど、

店に行けないから

ホームページ上で商品を選ぶしかない。

・

その時に、

テイクアウトできる商品がすぐに

選べるようになっているか？

・

その商品が美味しそうに

映っている写真がHP内に添えられていて

楽しく商品を選べるようになっているか？

・

テイクアウトする時に入った店内に

店員はちゃんとマスクをしているか？

（これは安全安心をアピールするエンターテインメントでもある）

・

飲食店の味が美味しいことは

もちろんなのですが、

エンターテインメント性が

必要だなと思う店はたくさんあるのです。

まだまだ自粛は続きますが、

手洗いと3密に気をつけて

みんなで頑張りましょう！

今回のコロナ騒動で閉店を余儀なくされるお店も

増えてくると思います。

・

・

・

貸店舗やテナントを仲介している

弊社としても街の活気が無くなるのは

本当につらいことです。

でもコロナ以前に

繁盛するお店とそうでないお店が

存在するのもまた事実。

・

・

繁盛するお店にはある共通点があります。

・

それは、

「つながりを大切にしている」

ということです。

・

・

「なぁ～んだ、そんなこと？」

と思われますか？

・

・

・

でも、それを形にするというのは

結構難しいものです。

たとえば、

弊社で仲介させていただくからには

全力でそのお店をサポートするため

・

・

・

開店の際には

生花でできた開店花をプレゼント

させていただいてます。

・

・

・

ちろん、『おめでとうございます！』

の意味もありますが、同時に

開店花を飾ることで

・

・

・

「お店がオープンしましたよ！」

を外にアピールしているのです。

開店花の効果は想像以上に

効果があるのですが

中には断るオーナーさんもいたりして・・。

・

・

・

そういった方は

近隣の方へ開店のあいさつも

しない方も多いのです。

・

・

・

「あいさつ」は重要です。

開店花を断るのは自由ですが、

ご近所の方に来ていただくには

挨拶と開店花は欠かせませんよね。

・

・

・

また、ネット上の店舗でも

自分の知人などにお知らせをして

開店しました！これからお世話になりますの

気持ちを伝えることは大切なことですね。

・

・

・

そこから、

色々なつながりや口コミが生まれます。

口コミの重要性は経営者なら

よくご存じのはず。

・

・

・

仲介したお店さんの繁盛店さんは

必ず『つながり』を大切にしていて

プレオープンに呼んでいただいた事もありました。

・

・

・

相手に良くしてもらったら、

その人の事を応援したい！！という気持ちに

自然となっちゃいますよね

こんな時代だから必要ないと思わずに

どんな小さなお店でもネット上のお店でも

お店を持つということは商人になるという事です。

・

・

・

新しくお店を始める方には

「つながり」を大切にしてほしい。

そして、お店のともしびを消さないように・・・。

こんばんは！

先日ちまたで噂のオンライン飲み会を

友人たちとで行いました。

オンラインとは・・・

「インターネットに接続された状態で～をする」

という意味です。

ですから、不動産の物件探しも最近では

スマホで探す方が増えてきましたが、

あれはインターネット上で探しているだけで、

実はオンラインとは言いません。

『オンラインで不動産物件探し』という意味は

対面で来店しているかのように

話ながらお客様の希望を聞きつつ、

不動産業者のスタッフが

物件探しのお手伝いをするという事になります。

∞

ですから、レインズという不動産業者しか見られない

生の不動産情報もオンラインで見られるという事です。

いわゆるインターネットに載っている不動産物件というのは

複数の不動産業者が同じ物件を扱っていたり、情報が古かったりとで

正確さに欠ける部分があります。

∞

来店しなくても、お客様と一緒にレインズを見ながら

物件探しができるという事になりますね！

今日はあいにくの雨ですが、草木たちは喜んでいるかもしれません。

このコロナウイルスで改めて感じたことは、

この世界で生きているのは人間だけではないということ。

朝起きたら、鳥のさえずる音がよく聞こえるようになりました。

車や人の行き来が減り、生活音が減ったためでしょうか。

さて、緊急事態宣言を受けてどの業界でも物を売るという形態を

変えなくては行けない局面に立たされています。

不動産業も同じです。

重要事項説明のオンライン化は法的には整備されていましたが、

実際の話、なかなか進みませんでした。それを難しくしていたのは

やはり、紙の存在です。

今回、弊社ではHPのトップ画面をリニューアルしまして、

左画面上にメールでの問い合わせボタンやオンラインでの物件探し対応についての

フレーズを追加いたしました。

オンラインでの物件探しの流れについてのページも

新しく追加しています。