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スタッフブログ

2021 年 1 月 30 日

【物件のご紹介】事業(副業)OKなマンション物件を探すコツとは?

皆様、本年もよろしくお願いいたします!
・
遅い挨拶すぎて、あけましておめでとうございますが
恥ずかしいと思いながらブログを書いています。
・
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昨日、不動産流通システムレインズに
システムエラーが発生して
かなり焦りました
(イラつく昨日の自分のようだ)
・
・
不動産業も
繁忙期目前であります
今年もがんばろう!
・
・
新聞各社のチラシで2021年は
・
アップ進年アップ(新年)
・
という文字が目に入ってきました。
2020年はコロナで皆が我慢を
強いられた年でした。
・
・
せめて今年は前へ進もうということなのでしょう。
・
そして、今後は個人で事業をされる方
副業をされる方が増えると思われます。
まさに、進年ですね!
・
さて、さて、事業を始めるにあたって
・
・
困るのが「オフィスをどこに構えるか?」
ということ。
・
・
最近では、オンライン化も進み、
自宅をオフィスにという方も
いらっしゃいますが、
・
オンライン化も習慣化されてきて、
やっぱりプライベートと仕事は
分けたい!という方も増えているようです。
・
・
事業をするにあたり、
「駅に近い方がいいなぁ」という方もいれば、
「うちは飲食店とは違うから、
マンションの一室でもいいのだけど・・」
という方もいらっしゃいます。
・
・
ですが、
・
ちょっと待った!
・
不動産の募集が出てるし、賃料も見合うから
このマンションで事業(店)を始めよう♪と
思った方もいらっしゃるはず。
・
・
空室と書いてはあっても、
そこで事業(店)ができるかというと、
そうでもなかったりする!
・
・
通常は、住む人用(居住用)のマンションだから
・
ここでお仕事する人は事業用の物件を
借りてね♪という事で断られてしまうのです。
(法人OKと書いてあっても、会社名義で
借りられるよ、という事で決して事業ができるという事ではありません)
・
・
店舗用物件とは、
不特定多数のお客様が来る
(飲食店など)
事を想定しているから、
・
・
初めてその場所を利用する人でも
入りやすい店構えだったり、
広めの間口だったりします。
・
・
でも、居住用マンションで
・
駅に近すぎる物件だったり、
1Fの部屋などは
事業をその部屋でもしてもOKだよ!
・
・
と言われる可能性が高いのです。
・
これは、
・
事業用物件を取り扱っている
・
不動産会社だから
・
知っていることでもあります。
・
ただし、居住用のマンションから
事業用OKの物件を探すのは
大変なので、
・
・
不動産会社によっては
嫌な顔をされてしまう場合も
あるかも・・。
・
・
なので、事業用物件に強い
不動産会社を探しましょう音譜
・
と、いうわけで本日のおすすめ物件です。
おすすめ物件をクリックすると
物件の詳細が分かる弊社のサイトにとびます。
・
・
今回お話したように
居住用のマンションなのですが、
事業用として借りることもできる物件です。
2部屋あるので、一つは倉庫置き場として
もう一部屋は事務所利用としての
使い方もできますよね。
リフォーム済なので、きれいなお部屋になっています。
キッチンや洗面台、シャワー、風呂、給湯器、
フローリング、壁紙等(2020年12月施工済み)
エアコンも1台付いています。
角部屋になるため、
3面採光になり、通気性も良。
洗面台もシャワー付き水栓金具で
広めの洗面ボールだから水はねも
問題もクリアできそうです。
給湯器も追い炊き機能が付いている
リンナイの新品給湯器!
シャワーも新品アップいいね!
場所は川越駅から徒歩18分。
近くにコインパーキングなどもあります。
右下の黄色い太い道路が
国道16号になるので、車でも便利ですね。
宝石紫 ゚ ゜宝石紫 ゚ ゜宝石紫 ゚ ゜宝石紫 ゚ ゜宝石紫 ゚ ゜宝石紫 ゚ ゜宝石紫 ゚ ゜宝石紫
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「コロナウイルスが心配なので電車に乗って不動産会社に行きたくない」

という方にも安心のオンライン内見や

オンライン契約(重説)も対応しています。

【お問い合わせ先】

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ご希望を伝えて頂ければ、

国土交通省管理のレインズを使って

不動産を検索します。

一般の方が見られる不動産サイトは

情報が古かったり

同じ情報が複数掲載されている

場合がありますが、

レインズは不動産業者しか見られません。

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(公社)全日本不動産協会埼玉本部
登録管理事業者です

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最後まで見て頂きまして

ありがとうございました♪

2020 年 5 月 7 日

【不動産】小江戸川越・旅するように暮らす賃貸物件

今日は、

小江戸川越の中心部

蔵造通りの賃貸物件をご紹介しますね♪

・

賃貸物件と言っても、

今回ご紹介するのは

重要伝統的建造物群保存地区内の物件です。

重要伝統的建造物群保存地区とは?

・

要するに、

川越市が指定する歴史的な有形文化財(建造物)

に囲まれて暮らしていける

歴史や伝統が好きな方ならば

うってつけな物件なのです!

・

1Fにはテナントが入っていまして、

テナントAが「占いセラピー館みのり」、

テナントBが「トルコバザール」です。

・

どちらの店舗オーナーさんも

話しやすくて気さくな人達です。

・

この自粛で、

自宅回りを散歩する方が増えた事と思います。

・

このエリアの散歩と言ったら、

毎日が観光気分ですし、徒歩圏内には

濯紫(たくし)公園があります。

・

もちろん、公園だけでなく

生活するのにも便利な

コンビニ(セブンイレブン)

銀行(埼玉りそな)

スーパー(コープみらい)などが徒歩圏内。

・

・

[埼玉県川越市幸町1−5]

地図情報:https://www.its-mo.com/z-129307710-502148190-16.htm

image

↑蔵造り通りの街並み

・

夕方の顔はこんな感じ。

ロマンチック過ぎる街並みが

毎日の散歩道になります。

・

川越は漫画の舞台にもなってしまうほど。

・

そういえば、こちらの漫画の主人公も

観光地エリアに居候している

書生さんという設定です。

image

・

川越の書生さん・2巻も出ました!Stay HOMEの今、ぜひお読みくださいね。

絵がきれいで私は好きです。

・

昼間は賑やかな街並みを見せますが、

夜のロマンチックな街並みは

この界隈に住める人だけの特権♪

・

image

・

こちらの物件にご興味のある方は

株式会社みやこ不動産

ご連絡お待ちしております。

ニコニコ

【物件概要】

●所在地/川越市幸町1-5 2F

●所在階/2階

●建物構造/木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建て

●専有面積/54.45㎡

●備  考/川越市伝統的建造物群保存地区の伝統的建造物のため、外観等の変更に制限があります。

●入居時期/即時

●築年数/不明、平成25年9月工事にリノベーション工事済

●テナントⒶ占いセラピー館みのり・テナントⒷトルコバザール(雑貨店)

【賃貸条件】

●賃料80,000円

●礼  金/1ヶ月 ●敷  金/1ヶ月

●保証会社/加入要 初回40,000円

●家財保険/加入要 18,500円(2年間)

【お問い合わせ先】

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担当者と1:1で直接やり取りができます。

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最後まで見て頂きまして

ありがとうございました♪

2020 年 3 月 6 日

新聞記事に掲載されました 全国賃貸住宅新聞様

2020年3月5日付の全日本賃貸住宅新聞様にて弊社の取り組みを記事にしていただきました。

以前にもご紹介しました英語サイトによる不動産物件ご紹介ページについてです。

弊社では駅前という立地から、外国籍のお客様を迎えることも多く、

仲介を行ってまいりました。

私自身、オーストラリア・シドニーでルームシェアをしていた経験があり

不動産物件を探すのに大変苦労した経験があります。

弊社では外国籍の方が日本でどのようにしたら住みやすくなるか、

基本的なごみの捨て方や近隣住民の方との騒音問題についても

ご理解いただけるまで説明させていただきます。

∞

▽みやこ不動産 英語サイト

https://cms.jimdo.com/cms/

▽みやこ不動産HP

https://www.miyako-f.jp/

∞

日本の方は駅近・築浅物件を好む傾向にありますが、外国籍の方は

あまり固執しない傾向にあります。

日本では空き家問題が話題になっていますが、少しでもこの問題が

緩和できるよう不動産を流通すべくこちらの英語サイトを作成いたしました。

築年数が経過しても駅から遠い物件でも構いませんので、弊社へお気軽に

ご相談くださいませ。

2017 年 4 月 10 日

駅から徒歩5分!礼金0のリフォーム済物件♪

こちらの物件は募集を終了とさせていただきました。

お問い合わせありがとうございました。

—————————

今回ご紹介するのは、

川越駅から徒歩5分という立地で、

3万円代の賃料という驚きの物件です。

「一人暮らしってどういったものだろう?」と、

一人暮らしビギナーにはもってこいのこちらの物件♪

2017年3月にリフォーム済となり、

今回新たに、礼金無しとなりました。

キッチンもぴっかぴっかの新品です。

レンジフードは最新式の整流版がついて、

お掃除し易そう♪

 

フローリングもナチュラルで明るい雰囲気の

フロアに貼り替えました。

リフォームすると、見違えるほどきれいになりますよね。

 

トイレの便座も新品に取り替えました。

バス・トイレ別ではないのですが、

その分掃除はシンプルになるのが、

ユニットバスの良いところ。

私が一人暮らしをしたマンションもバス・トイレ一緒のタイプでしたが、

お掃除する時は、バスルーム全体をシャワーで丸洗い状態にできて、

スッキリしましたよ。

 

川越駅から徒歩5分の立地は、

会社帰り、学校帰りで疲れていても駅近だから、

周りには外食店やらスーパーやらと、

便利便利!

そして、週末には、

JR・地下鉄副都心線・東上線・有楽町線が

使える川越駅だから、

遊びの予定も充実できるはず。

こちらの物件にご興味がある方は

㈱みやこ不動産までお問合せください。

2015 年 1 月 30 日

川越市 新築賃貸アパートのご紹介

本日ご紹介しますのは、

川越市内の新築賃貸アパートです。

西武新宿線・南大塚駅より徒歩14分にて

1LDK:66,000円~、2LDK:75,000円

バストイレ別はもちろん、

女性が憧れる対面式カウンターキッチン、

浴室乾燥機付、

ウォシュレットトイレ、

独立型洗髪洗面化粧台で

もちろん新築だからお部屋の中がぴっかぴか♪

誰もまだ入居していない部屋に

貴方が一番最初にそのお部屋を

独占できちゃうのです。

新築のメリットはやっぱりそこですよね☆

それから、こちらのアパートの間取りも注目!

3Fのお部屋にはこのカウンターチェアが

間取りに組み込まれているんです。

階段の踊り場のようなところですね。

こんなスペースあるなんて、

少し贅沢で面白いですよね!

コーヒーと小説本を持って余韻に浸るスペースでもいいですし、

新婚さんなら喧嘩した時の一時避難場所とか??

気になった方は是非こちらのリンク先より

ご確認くださいませ。

https://www.miyako-f.jp/ws/cmsrch/1type1000rhDetail/g5693/uk000016918_324/

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2015 年 1 月 23 日

本日のすごい物件!

2015年01月22日(木)に書かれたブログです
テーマ:

ここ川越では雪かと予想していたのに
雨が降っております。

1月の半ばとなり、引っ越しシーズン真っ只中でございます。

インターネットでお問い合わせ頂いたのにも
関わらず、既に満室となっていたりで
本当に申し訳ございませんでした。。

今も必死にHPの物件を更新中でございます。

本当はブログ書いてる場合ではないかもしれませんが、、、

とっても良い物件を見つけましたので、
興奮しつつご紹介させていただきます!

東武東上線「川越」駅から徒歩10分、

2014年12月に完成したこちらの物件は

設備充実、セキュリティ完備で1ヶ月フリーレントです。

フリーレントというのは賃料が無料(ただ!)ってことなんです。

見てください!

一人暮らしタイプのお部屋では珍しい8畳タイプのお部屋に、

私がびっくりしたのは、

『床暖房』が付いているということ。

な、なんて贅沢なんでしょ。。

さらに、驚いたのはこちらのシステムキッチン。

よく他不動産屋で間違えていらっしゃるのは、

システムキッチンとキッチンユニットタイプの混同。

上の台(天板)が一枚でつながっているのが

システムキッチンですから!

こちらは正真正銘システムキッチンの2口ガスコンロ付。

1人暮らしでお料理頑張るぞ~という方にもってこいですよ。

ひそかにレンジフードも注目ポイントですね。

さらに、水回りの浴室・洗面台・キッチンは

ダークブラウンで統一感を出していて

なんだかおしゃれ~。

洗面台キャビネットも引出付で最新ではないですかっ。

その他、オートロック機能、シャッター、モニター付インターホン、

浴室乾燥機、ウォシュレット、エアコン付で

賃料60,000円 管理費4,000円

というから驚きましたわ。

1Fのお部屋ですと、59,000円、58,000円のタイプも
あります。

気になった方は
↓弊社みやこ不動産のリンクからどうぞ
http://www.miyakof.jp/ws/cmsrch/1type1000rhDetail/g5693/bu001_000016918_337

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2012 年 1 月 27 日

川越 賃貸情報

現在、こちらの物件は募集締切となっております。

ありがとうございました。

このブログは2012-01-27 に書かれたものです
テーマ:

本川越の不動産のことなら 『みやこ不動産』


埼玉県川越市新富町2-33-8

https://www.miyako-f.jp


生まれも育ちも生粋の小江戸っ子の私、

みやこ不動産の社員が川越についてブログを書いてます。


「川越良いとこ一度はおいで~☆」

今日は前回の続き、亀屋の茶陶苑について


書こうと思ったのですが、


急遽物件の図面が出来上がりましたので


お披露目させていただきたく。。



みやこ不動産@川越のブログ



賃料7万・敷金・礼金0!管理費0円


川越市寿町・川越駅から徒歩17分・4LDK・ペット可物件


築昭和60年3月、駐車スペース有り


なんとこの物件は『造作可(簡易な小棚等、リフォーム不可』


となります。物件名10-1


↓間取り等の詳細はこちらからお願いいたします。

https://www.miyako-f.jp/wmp-chin_g_menu/index.html