と、言われましてもネタが無ければそうも行きません。

幸いにして住宅ローンアドバイザーの資格を持っておりますので、

今日から少しずつ住宅ローンについて

知識をヒケラカシテみようかなと思いつきました　( ´艸｀)

あまり堅苦しい話だと皆さん読んで貰えないかもしれないので

私なりの切り口で、そして・・

時々にしたいと思います。。。

というのも友人から団信についての質問があったからなのです。

団信というのは略称で、

団体信用生命保険の事を言います。

例えば、働き盛りの旦那さんの会社から突然

「お宅のご主人が出張先で事故に遭って・・先ほど

お亡くなりになりました。。」

と言われたらどうしますか？

結構リアルな設定ですみませんが、仮定の話です。

そうです、真っ先に思い浮かぶは『住宅ローン』の事。

（人によって違うかもしれませんね）

「主人がいなかったら、私だけのお給料では

到底住宅ローンなんて払えないわ！！」

という事態を回避するための保険です。

【団体信用生命保険/団信は、借入本人が死亡や高度障害で

住宅ローンを返済できなくなったときに、加入者に代わって

債務残高を精算してくれる保険】とあります。

残された家族はローン返済に苦しむことも、家を失うこともなく

安心して生活を送ることができるのです。

また、ほとんどの民間住宅ローンは団信への加入が必須となっており、

一方フラット３５では団信の加入は選ぶことができます。

尚、その場合に民間住宅ローンの団信特約料（保険料）は

金利に0.3％程度上乗せされているため、別途準備する

必要はありませんが、

フラット35の団信特約料はローン残高の0.358％

の金額を毎年1回払い込む形になります。

例えば、

借入額3000万円の場合、金利3.0％、返済期間３５年

とした場合に

元利均等返済で総額約223万円程度かかる計算になります。

毎年の特約料は民間ローンの団信同様に返済が進むにつれ

減っていくわけです。

尚、団信への加入は本人の健康状態（

手術・治療・当薬歴・機能障害）の確認が必要です。

借入の方の健康状態が重要なので、借入が旦那さんの場合

住宅ローンが借りられるまで（？）は健康に気を使ってあげましょうね♪

合格いたしました

シドニーに留学していた時だったか、はたまた

ソウルへ旅行へ行った帰りだったのか記憶にございませんが、

羽田空港へ向かう線路・東京モノレールに乗った時、

「絶対この駅には降りる事なんてないだろうな～」と

思っておりました。

『流通センター駅』

ところが、こちらの駅、

今回の賃貸不動産経営管理士の試験会場だったのです。

人生は何が起きるか分かりません！

まぁ、そんな大げさな前置きはともかく

賃貸不動産経営管理士とは、

【以下、簡単な解説】
アパートや賃貸マンションなど賃貸物件を管理するプロフェッショナルのための資格です。

入居者には安心・安全・快適な住環境を提供し、

所有者（大家さん）には資産(不動産)価値の維持・向上へ的確な

コンサルティングを行うことが求められます。

という事で、宅建主任者の資格を持っている私としては

宅建に出てくる問題と重複する部分もあったので

大丈夫だろうと思っておりました。

・・なのですが、試験終了後の東京モノレール車内での

受験生の会話が私を不安の底へ突き落としてくれました・・。

受験生A「ね～ね～、試験難しくなかった？？」

受験生B「ムズかったよ～」

受験生A「だよね～、1割あってたら合格にしてほしいよ」

私＠心の中「・・・え？　・・・試験、そんなに難しかったっけ？（汗）

しかも、1割だけ合って合格じゃ試験の意味無いんじゃ・・？」

と、心の中で一人ツッコミを入れつつも

心の中の不安な灰色な雲がモクモクと立ち込めていったのです。。

う～ん、ちょっと待って、

11月17日が試験日で、発表は1月15日！！

「長い～～～！」

そんな気持ちを抱えながら（ずっとじゃないですけど＾＾）

迎えた合格日だったのです。

お子さんが入試だという方や入試を迎えるご本人様の

お気持ちよ～～く分かります。

体調を整えて平常心を忘れず試験に臨めるよう

お祈りしております。

私、頑張って作成いたしました。

チラシを作る際には、一般の方にも目が触れるものなので、

明るく、分かり易くをモットーにチラシや図面を作成しております。

早速ですが、桶川駅から歩いて１１分のところに、

きれいな店舗付住宅の物件が新規に出ました♪

フレンチレストランの居抜き物件ですが、

歯科クリニックや美容院にも良いのではないでしょうか。

店舗以外にお部屋は５つもある広い住宅となっておりまして、

１・２Fにバス・トイレが有ります。

ウォークインクローゼット付で収納にも満足が行きますね。

また、店舗前敷地内には５台の駐車が可能となっております。

ご質問、ご相談がございましたら

みやこ不動産までお気軽にご連絡くださいませ。

申請をしてから約50日間がかかりました。
届いた時はすごく嬉しかったけど、
来るまでの間長すぎて・・・
正直、主任者証のこと忘れそうになりました。。（おいおい）
何はともあれ、これからもっと頑張るぞ～という気持ちになりましたっ。
あ、自分の名刺も変更しなきゃ。。

宅地建物取引主任者の資格をこれから目指す方
いらっしゃったら、自分の勉強方法や勉強した本等
アドバイスできる事あったら力になりたいと思いますので、
ご相談ください。（あくまでも私自身の勉強法ですが）
勉強した事ってすぐ反復しないと、すぐ忘れちゃうんですよね。
もう一度試験を受けてみなさいと言われたら
自信ないなぁ～。

申請をしてから約50日間がかかりました。
届いた時はすごく嬉しかったけど、
来るまでの間長すぎて・・・
正直、主任者証のこと忘れそうになりました。。（おいおい）
何はともあれ、これからもっと頑張るぞ～という気持ちになりましたっ。
あ、自分の名刺も変更しなきゃ。。

宅地建物取引主任者の資格をこれから目指す方
いらっしゃったら、自分の勉強方法や勉強した本等
アドバイスできる事あったら力になりたいと思いますので、
ご相談ください。（あくまでも私自身の勉強法ですが）
勉強した事ってすぐ反復しないと、すぐ忘れちゃうんですよね。
もう一度試験を受けてみなさいと言われたら
自信ないなぁ～.

なぜかといいますと、みやこ不動産も

春の引っ越しシーズンがようやく

落ち着いてきたので

そろそろ宅建主任者登録をしなきゃ～

と思うようになってきたからなのです。

登録には書類が何種類か必要に

なってきます。

住民票はヨシとして、

本籍地の区役所にて「身分証明書」

法務局にて「登記されていないことの

証明書」

この二つはそれぞれ東京と大宮へ行き

書類を申請、受領した後

浦和に行き登録の申請という事に

なります。（人により異なります。）

その他、実務経験を証する書面等

必要になってきますが

この3拠点を行かなくては行けないの

ね～、と思ったんですが

どうせ行くなら楽しめばいいのよ。

そんなわけで、今日のランチです。

『銀座松屋』さんの裏手にある

『上海湯包』さんのランチは

美味しくてお得感有りです。

このランチについてるデザートの

杏仁豆腐の味が濃くてプルプルd(^_^o)

美味しかった～。

さっ！元気がでたので、

次は大宮へ行きまーす。