こちらの物件の募集は締め切らせて頂きました。
ありがとうございました。
店舗物件のご要望はみやこ不動産まで
お気軽にどうぞ！
————————————–
今日の川越の天気は雨、夜には雪になるそうです。
早めに帰宅しましょう～。
さて、小江戸川越・蔵造り通りからすぐのところに
飲食ＯＫの１Ｆ貸し店舗が出ました！！
店舗をお探しの方は殆どの皆さんが
１Ｆの店舗を希望されるのですが、
川越で立地の良い物件を探す！となると
空きを出るのを待つような状態なので
大変難しいのです。。
ですが、こちらの物件はなんと！
埼玉県の有数な観光スポット川越の
目玉でもある小江戸川越・蔵造り通りから
スグ！川越市役所からも徒歩１分のところに
今回ご紹介する貸し店舗がございます。
1・2Ｆ共に使用できて賃料は10万円というのは、
かなり魅力的ですね♪
しかも、敷地内は駐車場（別途契約）も
ありますので、車で来店のお客様にも
ご利用いただけますよ。
フローリングはダークブラウン。
室内の白い壁と合っていて、とてもおしゃれ。
といいますのも、
３月末まで賃貸中のお店は雑貨屋さん。
今回川越市内でもう少し広い店舗へ移転するという事となり、
こちらの物件を募集する事となりました。
土日の川越を見ていただければ
一目瞭然ですが、蔵造り通りの人通りの
多い事！！
こんなにも観光で川越を見てきてくれているんだ、と思うと
長年川越に住んでいる地元の私としてはとても嬉しくなります。
今日の天気は雪ですが、
春はもうすぐです！新しい事を始めるなら、
ここ川越の街であたらしい事はじめてみませんか？
＊今回募集の物件は居抜き物件ですが、
退去時にはスケルトン渡しが条件です。
□■━━━━━━━━━━━━━━━━━
川越周辺の賃貸・売買・貸店舗なら
本川越駅から徒歩１分～ 地元生まれの
不動産業界では春の引っ越しシーズンに向けて
１月中旬～３月が繁忙期になります。
そこで、今回は引っ越しで慌てないように
引っ越し準備のための
「引っ越しやることリスト」を公開いたします。
よろしければご参考になさってください。
尚、各自治体等によっては手順が異なる場合がありますので
必ずご確認の上ご利用くださいませ。
こちらの物件はお申込みが入りましたので、
募集を停止致しました。
ありがとうございました。
——————————
今回ご紹介しますのは、
川越市新宿町４丁目にあります売地です。
図面やチラシが私の方で完成しまして、確定次第
来週公開予定の物件です。
現在は既存家屋有りの状態ですが、
価格には解体費用も含まれております。
↓画像をクリックすると、拡大し詳細を見ることができます
場所は住宅地と郊外型の大型店舗が立ち並ぶ
県道 川越・所沢街道に面する一画です。
南側の公道に面しているので、町中ではありますが、
陽当たりバッチリ良好です！
現在１階は店舗として営業中２Ｆは住居ですので、
そのままリフォームして頂いても良いですし、
ハウスメーカー指定等の建築条件はありませんので
更地にして、１階を貸し店舗にして上を住居にしたり
親を呼んで２世帯で同居するなんて事もできたりと
夢は膨らみます♪
気になった方は、本川越駅から徒歩１分の
㈱みやこ不動産までご連絡くださいませ。
川越市駅から徒歩圏（１３分）にある
収納たっぷりの一戸建て貸家・完結編です♪
最初のブログはこちらから
カーポートもしっかり有って、
閑静な住宅街の中心にあるのに
駅まで徒歩圏！
しかも収納たっぷりだなんて羨ましい。。
今まで写真もたくさん載せてきたつもりですが、
まだまだお披露目していないところもありましたので
今回そちらをお見せしようと思います。
和めるお部屋の随所に
「さすがだな～」と思って感心したのは、
意匠性。
今ではシンプルになんでも
簡素化しちゃっていますが、
お家を大事する感性がこの意匠性に
繋がるのでしょうね～。
こちらは竿縁天井と言われる造りです。
通常は四角い形の角材のものなのですが、
角をとっり筒状の木材に
わざわざ桜の木の皮を貼っています。
おしゃれで凝ってますよね。
次はこちらの写真。
こたつが似合う！といった
お部屋なのですが、
よく見る普通の障子とは何が違うのでしょう。
答えは、
上半分は障子ですが、下半分はガラスになっていること。
これは雪見障子と言われる障子です。
縁側に続く障子なので、
明るさと庭の景観がまったく無くなってしまっては
勿体ない！
そういった想いが伝わってきます。
細かいところですが、
雪見障子の上の欄間も
ちゃんと障子になっているので、
採光が採れるということなんです。
考えてますね～。
お次は、
こちらの間口が広い玄関。
既存の下駄箱は玄関の上がり框と
木材の色がちゃんとお揃いで
統一感もあります。
さて、こちらの上がり框。
こちらの最近の住宅ではあまり
見られないことと思います。
上がり框というのは、玄関から腰かけるくらいに
高くなった室内の入り口。
日本が湿気の多い気候で、床が地面に近いと床下に湿気がこもりやすく、
カビたり傷みを防ぐ目的や、また大雨の際少々水浸しになっても
床に水がつかないため床を高くしているのです。
ただ、あまりに上がり框が高いと、履物の脱ぎ履きが不便だったりして不都合が生じます。
そのため、段を設けて不便さをしのいるのです。
今の住宅はとかく、バリアフリーで
段差を無くそうと住まいを作っていますが、
私の祖母が実家に居たとき、
結局、何かに座ってからでないと
靴を履いたりできませんでした。
玄関に椅子を置いてあげても
その玄関に降りるときが
危なかっしい。
でも、段を一段下がって
手摺りに捕まって上がり框に座れば
自分でも履物を履けそうだな、と感じました。
こちらのお家を見て、
今のデザインが何でもかんでも良いという
わけでもないんだなと思った次第です。
いかがでしたでしょうか。
まだまだ掲載しきれない写真はあるのですが、
一度こちらのお家の中を見てみませんか？
はりきってご案内いたしますよ！
川越市今成にある１戸建ての物件のご紹介です！
今回の物件をちょっとリポートしてみますね♪
こちらの良き昭和時代を感じさせる５ＤＫ・収納たっぷり・徒歩圏内の
物件は、なんと５ＤＫで大家族でもＯＫです。
雨・雪から守ってくれるｶｰポート付なので、
お車を大事にしたい方も注目の物件です。
先ず、玄関前のアプローチの植木が風情があって素敵。
道路側からの出入りの目隠しの役割もしてくれます。
玄関に入ると、左手には備え付けの下駄箱があり、
玄関から入りやすいよう２段構えの踏み台も凝っていますね。
右手の広間に入ると、今の時代には中々お目に掛かれない和みのある
風景が広がります。
天井から床まである障子が明るい陽ざしを届けてくれて
お庭の緑が目を休めてくれるでしょう。
さらに奥へ進むと、縁側と床の間が付いているお部屋
があります。
こちらにこたつとみかんを置いたら風情があるお部屋の
できあがり～です！
そのお部屋から続くのは台所。
キッチンの前は全面窓の造りなので、
明るいんです。
約60cm幅の食器棚1台と
木製の重厚感のある食器棚一台が
備え付けられています。
玄関の方へ進むと右側には
水回り関係の浴室・洗面所・トイレがあります。
良い意味で外観の予想を裏切るような
パネル工法の浴室、
これからの季節、タイル工法のお風呂は
寒くって。。でもパネル工法のお風呂なら
寒さも軽減できますね！
さらに、トイレはウォシュレット付。
これは嬉しいポイントです。
私が特に注目したのは、
味のある階段です！
となりのト〇ロに出てくるような、
わくわくするようなあの階段！！
階段下は収納にもなっています。
実際に見て頂くとわかるのですが、
階段からお部屋が見えるので
造りが面白いな～なんて思いながら
階段を行き来していました。
さて、階段を昇るとどんなお部屋が
あるのでしょうか。
ちょっと長くなりましたので続きは後ほど。
この物件に興味がある方は弊社みやこ不動産まで
お気軽にご連絡ください。
埼玉県さいたま市桜区の
居抜き物件をご紹介させて頂きます。
こちらの物件はさいたま市桜区役所から徒歩５分、
国立埼玉大学から徒歩７分の立地にあります
お寿司やさんの居抜き店舗となります。
今回店主様のご引退に伴い、４０年近く地元の皆様に
愛され続けた店舗を閉店する運びとなりました。
場所は団地内１Fの路面店舗にある事と、
さすがお寿司屋さんだけあって、
店内きれいに使われておりました。
常連の皆様にこれからもご愛顧いただきたく、
次に入って頂くお店の方にはお店のご紹介カードと共に
現店主様より直接お渡ししてご紹介させて頂きます。
お店経営には常連さんの存在が非常に重要です。
あとはあなたの腕次第で繁盛店にして盛り上げてくださいね。
詳細は下記チラシ画像、もしくはスタッフまで
お問い合わせください。
暑中お見舞い申し上げます！
毎日暑いですね！！
仕事に来る前に子供を預かり保育に届けてから
来るのですが、自転車の後輪に乗せている
子供の体重の重さとこの暑さで
仕事をする前にかなりバテ気味でございます。。
アイスコーヒーで気合い注入するも
１０～１５分ほどしかもちません。
何かアイディアがございましたら、
お知らせくださいませ。。。
さて、弊社みやこ不動産では
誠に勝手ながら
8/11（火）～8/18（火）まで夏季休業をいたします。
弊社管理物件の大家様におかれましては
お伝えしております電話番号に
火急の要件がございましたら、
夏季休業中でもお電話ください。
何卒よろしくお願い申し上げます。
住宅ローンは銀行・信用銀行・JA等で様々なサービスが出ていて
一体どれを選んだらいいのでしょうか？
初めて家を買う場合にもどこにすべきか悩みますが、
今回は借り換えに有効な住宅ローン選びを考えてみたいと思います。
住宅ローンと数年？長年付き合っていくうちに
いつかのタイミングで考える方が多い住宅ローンの借り換え。
住宅ローンの金利はもちろん重要なポイントとして、
付帯する他のサービスを大まかに５点チェックポイントを
挙げてみましたので確認してみてくださいね。
1．保証料がかからない
保証料がない、というのはとても重要です。
期間30年×3,000万円だと60万円以上かかってしまうのが保証料です。
たとえば30万円のコストを削減するのに、保証料が60万円もかかってしまうことも・・。
保証料は金利に換算すると「毎年0.2%」と言われています。毎年0.2%！
保証料がかからない金融機関を選びましょう。
2．フラット35は団体信用保険料が別
長期固定金利が魅力的なフラット35。
最近は借り換えにも対応してくれるようですが、気をつけないといけないのが、
表面金利に含まれない「団体信用保険料」です。
通常の住宅ローンは「保険料込み」なので特に意識することはないですが、
フラット35はこれが「別途」なので要注意。
団体信用保険を金利に換算すると「毎年0.3%」くらいとなります。
毎年0.3%！表面金利だけで判断してはいけませんね・・・。
3．繰上返済が簡単で無料がいいね
繰上返済の利便性と手数料ですね。
「最もオトクな資産運用は住宅ローンの繰上返済である」と言われるくらい、
繰上返済はメリットがあると言われています。
繰上返済を進めれば進めるほど、元本も利息も減っていきます。
借り換え よりもオトクな場合もありますね。
・ネットから1円単位で繰上返済できること
・繰上返済手数料が無料であること
と良いですね。
ただし、繰り上げ返済には注意点も。
利息が気になるからと、頑張って無理な返済をすると
月々の返済が苦しくなってしまいます。
まだお子さんの学費がかかる等、
住宅ローン以外にかかる費用を把握している場合は
その期間は「現状維持」という選択もあります。
また、住宅ローンの金利よりも高い金利でお金を運用できるところに
預けられる術をご存じの方は無理に住宅ローンを繰り上げ返済しないで
良いと言えます。
元々繰り上げ返済をするという考えは
将来手元に残るお金を多くするためですから。
4．疾病保障付
最近、話題なのが疾病保障付の住宅ローンです。
借入時に対象の病気になった場合に、住宅ローンの残高が0になるという安心の住宅ローンです。
でもどれだけ安心でも金利が高くなってしまっては元も子もありません。
大手銀行などは大体「毎年0.3%」くらいかかるようです。毎年0.3%！
それなら別途、生命保険に入ればいいですよね？
疾病保障が「無料」の住宅ローンを選びたいものです。
5．それ以外の手数料
最後に気にしたいのが、それ以外の手数料です。
たとえば、住信SBIネット銀行や新生銀行は、
セブンイレブン、ローソン、ファミリーマートなどのATMが24時間無料だったり、
他行宛ての振込を一定回数無料にしています。
住宅ローンの支払い利息1,000円をケチって、ATMや振込みで1,000円も2,000円も手数料を払うことになっては
勿体ないですよね。
銀行サービスそのものの手数料にも目を配ると良いと思います。
こちらの写真は東武東上線・上福岡駅前です。
駅前にはココネという大型商業施設が有り、
１Fにはヤオコーというスーパーがあります。
今回ご紹介しますのは、こちらの上福岡駅から徒歩11分の
新築アパート『ロイヤルクレスト』という賃貸アパートとなります。
アパートの施工は全国展開している
ミサワホーム。
ミサワホームさんは創業以来、
地震による「倒壊ゼロ」なのだそうです。
さて、グーグルアースで上福岡駅から今回ご紹介する
新築アパートを航空写真から見てみるとこんな感じ。
駅からも徒歩で歩ける距離ですし、
住宅街の中を通っていくことが分かりますね。
実際の道はこんな感じですね。
線路沿いに歩いて、
大規模マンションの横を通っていきます。
下方写真は2012年度春の時点の写真です。
右手のアパートが新築になる前のアパートです。
今回は2015年3月に新築のアパートをご紹介していますので、
このアパートを建て替えたわけなのですね！
目の前が畑になっているので
陽当たりも良さそうです！
間取りは以下のようになっております。
賃貸条件は
敷金 1ヶ月、礼金 なし
共益費 2000円
更新料 1ヶ月（新賃料の）
間取り 2LDK
構造 木質パネル 造
交通 東武東上線『上福岡駅』から徒歩11分
こちらの物件が気になりましたら、
みやこ不動産までご連絡ください。
