川越市芳野工業団地内の居抜き物件が

無事成約となりました！

駅からは離れておりましたが、

駐車場は１１台も完備しておりますし

周辺には工場や会社に勤務されている方の

ランチの需要があるので、

良い物件だと思っております。

このたび、中華料理屋さんが

新しく入る事となりますので、

皆さん是非一度足をお運びくださいね♪

店舗情報はまた追ってお知らせさせていただきます。

時々目にするこの質問ですが、

皆さんはどちらだと思いますか？

私達、不動産会社に来る際には、

もうほとんどの方が自分なりに答えを出されていて、

一戸建てを探して欲しい、マンションを

この条件で探して欲しい等と言われる方が多いのが実情です。

なので、この質問を直接投げかえられたことはあまり無いのですが、

「どちらも良いね！」が正しい答えのような気がします。

↑写真は実家の庭に咲くチューリップです

自分には一戸建てのライフスタイルが合うのか、

それともマンションが合っているのか、

メリット、デメリットを書き出すのも良いでしょう。

もしくは、一戸建てを建てるのが当たり前だと思っていて

それが自分の夢だ！という方には

損・得では無く、その夢をあきらめるのではなく

後悔しないように資金計画表を考えると良いと思います。

私個人的には、このように考えています。

私は時々自分の子どもを連れて、

実家の草むしりに行っています。

川越と言っても田舎なので、

昔から雑草取りは子供の仕事！と

自分で勝手に思っていました。

春から雑草取りで奮闘しないとすごいスピードで

野原状態になってしまうからなんです。

そうすると、ヘビも出てきてしまう。。。

こわいでしょ？

そんなわけで、畑仕事が大好きなうちの子を

連れていくわけなのですが、

ふと気づいた事がありました。

私の父方のご先祖様は代々、川越に住んでいて

紙の記録上では江戸後期から

この地に住んでいるんです。

そう！私がこの雑草を取っている土地も

何百年前にも

おんなじ様に私のご先祖様が草むしりを

していたのかもしれない。

いや、多分していたに違いない！・・・春だし。

そう思うととても不思議な感覚になりました。

土地は大事って言うのはこのことなんだな～、と

草むしりをして気付かされたわけなんです。

土地は自分の子孫へ承継することが出来ます。

もちろん、マンションも自分の子供に

譲渡することはできますが、

建物はいずれ老朽化します。

その時にそのマンションは建て替えを

する事ができるのかどうか。

もしくは更地になった後は、どこへ住んだら

良いのか等の問題が出てきます。

もちろん、駅から近いマンションは

とても便利だし、夏涼しく冬暖かい等の

メリットもたくさんあります。

そういった、自分のライフスタイルにあった

ポイントを照らし出した上で

資金計画について考えたら良いのではないかなと

思います。

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川越市周辺の不動産/賃貸・売買・貸店舗は

地元川越・本川越駅前の

株式会社みやこ不動産

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なかなか部屋に借手がつかないなぁと

悩んでいませんか？

「はい、そうなんです。」という大家さんが

いらっしゃいましたら、

一度その借手が付かないお部屋を

写真で撮ってみましょう。

そして・・・、

どうですか？

もし、自分だったらそのお部屋で

『生活』がしたいですか？
「貸す部屋は１Kだし、一人暮らしをしたことがないから

分からないよ」という方には、

自分のお子さんもしくは知り合いの方に

その部屋を貸してもいいと思いますか？

もし、その答えが「NO」だったなら、

他の借手さんも同じように
「No」なのでしょう。
写真を撮ると客観的に

その部屋を見ることができます。

修繕費用をかけたくないという場合や、

写真を見てもどこが悪いのかよく分からないという方は、

まずは水回りやサッシを見てみましょう。

サッシの木枠は少し剥がれているだけでも

古い印象を与えます。
その他、リフォームなどと大金を

掛けなくてもちょっとしたところを

直すだけで大分印象が変わっていきます。

借りる方の気持ちになって

「この部屋が借りたい！」と思えるような

部屋になれば、空き室率も変わってくると

思いますよ。

その他方法は多数あります。

空き室に悩んでいたら、是非ご相談くださいね。
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川越市周辺の不動産/賃貸・売買・貸店舗は

地元川越・駅前の

株式会社みやこ不動産

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もうすぐ川越の街は春祭りを迎えようとしています。

春祭りは蔵造の街並みも華やかになることでしょう。

今日はそんな蔵造りの街並みから目と鼻の先にある

中古マンションをご紹介致します！

歴史的な蔵造りの街並みが近いという事だけでなく、

スーパーやコンビニも近く

病院（三井病院）や郵便局まで徒歩５分、

埼玉りそな銀行まで徒歩４分ですから

生活し易いのもお勧めどころですね♪

しかも、お部屋は６Fの位置にありますので、

眺望も良いのが嬉しいポイント。

玄関を出ると、富士山が見えるそうです♪

お部屋の間取りは３DK・54.37㎡

概要は以下の通り、

築年月：１９８０年（昭和５５年）４月

建物構造：SRC

権利：所有権

設備：都市ガス,エアコン２基,給湯,照明器具付き,エレベータ,駐輪場

管理費：９，１２０円、修繕積立金：12,870円

管理人：全部委託・日勤

バルコニー方向：東

その他詳細はクリックして拡大した

販売チラシをご覧ください。

いかがでしたか？

子供が小さい時は敷地が広い一戸建ても

いいけれど、子供が巣立って夫婦だけになったら

駅近くに住んでみたい。

そんな方にはお勧めの物件かと思います。

是非ご検討くださいませ！

本日ご紹介しますのは、さいたま市浦和エリアにある

中古一戸建て物件です。

埼玉の文京区でもある浦和エリアに住んでみたいけど、

価格が・・という方や、

初めてのマイホームにという方、

に良いのではないでしょうか。

交通はJR武蔵野線（京葉線直通）・西浦和駅から徒歩23分、

JR埼京線（りんかい線直通）・中浦和駅から徒歩30分。

の2線を利用できます。

そして、価格は驚きの

580万円です！

駅からは自転車が必要な距離ですが、

近隣には徒歩2分にコンビニのファミリマートがあります。

徒歩4分ほどのところにマミーマート西浦和店があり、

さらに徒歩8分のところにはさいたま市役所・桜区役所があります。

そして、荒川の地形を利用した広大な

秋ヶ瀬公園へは徒歩12分ほどで行けますので、

休日も公園で気分転嫁や運動したり、散歩ができたりと

のんびり過ごせそうですね。

それでは概要を見てみましょう♪

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場3丁目

土地権利：所有権　地目：宅地

法制限：第一種住居地域（建蔽率60％・容積率160％）

東南側約4.0ｍ公道面す、景観法、22条区域

引渡し：相談（現況古家有り）　＊更地渡し相談

＊地盤調査は行っておりません。軟弱地盤の場合の改良工事費用は

買主の負担とします。

本日ご紹介しますのは、

川越市石原町２丁目の中古住宅です。

建ぺい率60％、容積率200％ということで、

３階建ても可能！

というわけで３階建て、車２台駐車可能、

専用庭付、４LDKの中古住宅となります。

さらには平成１９年築で築年数もそんなに経っていない

のですが、既にリフォーム済。

リフォーム内容は以下の通り、

【和室】畳表替え

【クロス】壁・天井の全室張り替え、

【新規交換】浴室鏡、キッチンシャワーホース・ヘッド

【ハウスクリーニング】済

価格は注目の1,990万円です。

人気インテリアショップコーディネートの

家具付きですので

気になった方は是非お問い合わせくださいませ！

川越市内の中古建て物件のご紹介です！

東上線・新河岸駅から徒歩14分のところにあります

木造2階建て住宅です。

こちらの物件は南向きに面しており、

その南側は細長い土地を挟んで道路となっているので

日当たりが確保できるのが良いですね♪

ちなみに接道方向は北西で公道５ｍ幅員となります。

築年数は昭和５７年１２月築ですが、

すでにリフォーム済ですよ。

駅から徒歩１４分という立地であるためか、

今、人気の都市ガスも設備されています。

土地面積は１０８．１３㎡、

建物面積は１F48.86㎡、２F２８．１５㎡で合計77.01㎡（23.29坪）

となっております。

建ぺい率は50％、容積率100％

第一種低層住居専用地域となっており、

いわゆる閑静な住宅街なのです。

上空から見ると、道路との配置が分かるかと思います。

赤い☆が付いている箇所が今回の住戸となります。

住戸の左上方向が接道している北西側の道路。

下方にある道路が日当たりを確保してくれています。

こちらの物件が気になった方は

みやこ不動産までお気軽にご連絡くださいね！

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川越市周辺の不動産/売買・賃貸・貸店舗は

地元川越・駅前の

株式会社みやこ不動産

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今回ご紹介しますのは、

川越市山田にある中古一戸建ての住宅となります。

住所は川越市山田ですが、人気の神明町バス停から

徒歩3分！

さらに、

ヤオコー、ダイソー、マクドナルド、ドラッグストア等の

大型スーパーのすぐ裏手にあるので

お買いものも楽っらく♪なんです。

生活環境施設としては、

康生会クリニックまで徒歩5分（400ｍ）、

美容室ブロッサムまで徒歩5分（350ｍ）、

川越市役所神明町保育園まで徒歩5分（400ｍ）

となっており、とても便利な場所にあります。

こちらの神明町バス停付近のエリアは

賃貸をお探しの方も駅から離れていても

神明町付近なら良いとおっしゃるお客様も

いる人気のエリアなんです。

バス停の待合場所には屋根も付いているので

雨の日には助かりますよね。

販売価格：2480万円（税込）

こちらの物件が気になった方は

是非みやこ不動産までお気軽にご相談くださいませ！

この春引っ越しを考えているという方！

賃貸マンション、売買一戸建て、中古マンション等

ありますが、引っ越す時期はお決まりですか？

「いいお部屋見つけた～！」と思っても

駐車場が中々見つからなかったり、

新しい生活を始める方が多い時期でもあるので

引っ越し屋さんのスケジュールが空かない！

なんてこともあるのです。

ましてや引っ越し料金は通常の２倍かかる・・

なんていうケースも出てきてしまいますよ。

引っ越しをするには、

①不動産会社へ行く

②物件の希望を伝えて探す

③実際に物件を見に行く

④申し込みをする、保証会社の審査もしくは大家さんの了解を得る

⑤審査が通ったら、契約の日取りと入居日を決める

⑥引っ越し業者の手配をする

⑦契約を行う

⑧引っ越し当日。ガス・電気の開通も忘れずに！

ようやく、６番目の流れで引っ越しの日取りを

決めることが出来るのです。

なので、

「引っ越しになりそうだな」という時には

すぐにでも不動産会社にお越しいただければと

思います。

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川越市周辺の不動産/賃貸・売買・貸店舗は

地元川越・駅前の

株式会社みやこ不動産

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出ました！

川越市内の売り土地情報です♪

JR・東武東上線川越駅から徒歩18分のところに

土地面積：412㎡（登記簿）と広い敷地が

今回売りに出ております。

国道16号から徒歩5分、

国道16号沿いには外食産業が立ち並びますが、

現地は閑静な住宅街にございます。

川越市立野田中学校へは徒歩6分、

地元で人気の幼稚園・ひまわり南幼稚園へは徒歩4分、

また、川越屈指の天然温泉・川越温泉への徒歩7分と

ファミリー層には喜んで頂けそうな住環境です。

 地積図を見て分かります通り、

きれいな地型をしております。

現在、既存住宅が有りとなっておりますが、

新築をご検討の方には

ハウスメーカーの指定は一切ございません。

是非ご検討くださいませ。