今回ご紹介するのは

タイトル通りの

居抜き貸店舗！

おススメポイントは駐車場です。

11台置けちゃいます。

11台も置けちゃうなんて、

賃料お高いんでしょう？

と思ったそこのあなた

なんと、賃料は

115,000円（税込）なのです。

しかも、重飲食可です。

店舗面積92.74㎡（28坪）

土地面積565㎡

敷金3か月　礼金2か月

普通賃貸借契約3年

テナント用保険に加入　69,000円（飲食店の場合）

賃貸保証加入用　賃料の50％

*その他詳細は株式会社みやこ不動産にお問合せください

現在は中華料理店が

営業しておりまして、

業務用の冷蔵庫・業務用ガスコンロ台が

新品ではありませんが、付いておりますよ。

間取りは下方図面をご覧ください。

弊社は本川越駅前のため、

店舗をお探しの方が多くいらっしゃいます。

不動産物件はすべて自分の希望通りに

行くのは難しくて

自分好みのお店に巡り合うのに

何年もかかってしまう場合もあります。

何か一つ見方を変えてみると

物件が見つかる場合もあります。

例えば、

全国の食べログランキング上位に

掲載されている川越のラーメン

『よしかわ』さんは

駅からは遠いのですが、

広い駐車場を確保することで

お客様に来てもらいやすい店舗となり、

行列が出来ています。

また、駅から近いと

営業時間が長くなり

不規則になりがちです。

でも、ランチで勝負するということは

労働時間を朝方～昼にできるので

時間が不規則で

体を壊すということも

軽減できるのではないでしょうか。

↑現地図

川越芳野工業団地内入り口にあります。

工場勤務の方のランチ需要有り！

少し長くなりましたが、

お店を開いたら、長く繁盛したお店に

なって欲しいといつも思っています。

こちらの物件にご興味のある方がいらっしゃいましたら

みやこ不動産までお問合せください。

いつも(株)みやこ不動産をご愛顧いただきまして

誠にありがとうございます。

この度、弊社専務が主体となっている

ビルダーサポート会員募集について

お知らせいたします。

長年、地元の建築会社

営業本部長を務めた経験を基に

中小建築会社様のサポートをするため、

こちらの会員様を募集しております。

この会員の対象者様は、

建築会社様、工務店様、ハウスメーカー様

などです。

建築会社・ハウスメーカーなどが

行う現場見学会では、

自社の製品をお客様に見ていただく

格好の機会。

ですが、営業経験の乏しい営業では

お客様に良さが分かっていただけない。

せっかく興味を持って来場していただいたのに

もったいない！！

そんなときに、

ぜひ営業経験豊富な川目が

実際に現場に行って直接営業に

指導を行います。

また、入会特典である

営業ツールも価値あるセット

となりますので、

是非この機会に

御社の営業機会を見直してみてください！！

今年もおかげさまで川越には

観光客の方がたくさんいらしてくれています。

ありがとうございます。

川越に住んでいる私たちも川越に関心を持ってくれていると

思うと嬉しい気分になります。

さて、以前もご紹介した川越の観光地エリアど真ん中とも言える

小江戸川越蔵造りエリア

こちらの貸店舗のチラシを新しくしました♪

本とにね～、私が子供の時なんて

今じゃ観光地になっているけど蔵造り通りは種屋さん、仏具屋さん

金物屋さんやら和菓子屋くらいしかなかったんだから！

（これらのお店は渋くていいけど、子供には・・という意味です）

今じゃすっかり見て楽しい歩いて楽しい食べて楽しい観光地エリアになっています。

うれし涙がでてきます。。。

私も時々観光客に混じって散歩しますよ。

こちらの物件が気になった方は

是非みやこ不動産までお問い合わせください。

さ～て、蔵造り通りから市役所通りに入る

札の辻交差点。

この界隈に新しいお店ができますよ～～。

何のお店が入ると思いますか？

答えはＣＭの後で！

ってわけにはならないので、

お教えいたしましょう♪

実は、うどん屋さんとリアルタイムであったかほかほかの

今川焼屋さんができるんです！

今川焼は地域によっては違う呼び名で呼ぶらしいですよね。

例えば、長野県ではじまん焼きとか言うらしい・・。

『うどん』と『今川焼』。

どちらも川越市民には馴染みのあるキーワードですね。

川越市民に愛されるお店に！

また、川越に興味を持って来てくださった観光客のみなさんに

愛されるお店になって欲しいですよね(*^_^*)

新規開店オープンの日が待ち遠しいですっ。

開店は２月頃を予定しています。

新しいお店が川越に出来る時は

いつもワクワクどきどきですね♪

さらに、こちらの建物の２階から

らせん階段を上ると、

何が見えるのでしょう～～か。

ちんまりと、

時の鐘が見えるのです！

２Ｆの店舗はまだまだ募集中ですので

気になった方は弊社みやこ不動産までご連絡くださいませ。

こちらの物件の住所は

川越市元町１丁目14-17となります。

開店の際にはまたブログでお知らせしますね！

NEW!2017年11月29日(水)

ケーキをモグモグ

今回ご紹介するのは

【川越市寺山】【ペット可】賃貸アパート物件です♪

【JR川越線/西川越駅】から徒歩25分

【西武新宿線/本川越駅】から若02他バス10分「パイオニア前」停徒歩5分

【エアコン、給湯、バス・トイレ別、対面式キッチン・3口コンロ付き】

間取りはこちらのとおり♪

C棟

D棟　　　

この物件のおすすめポイントは、【ペット可】＆充実の設備♪

【浴室TV、シャンプードレッサー、インターネットWiFi無料！】

【防犯カメラ、TV防犯モニター付きインターホン、ディンプルキー】で防犯面も安心。

【敷地内駐車場】も完備で大変便利です。(＾＾)ｂ♪

こちらの物件にご興味のある方は㈱みやこ不動産までご連絡ください。

今回ご紹介するのは

【川越市今福】人気の分譲型賃貸マンション物件です♪

【JR川越線・東武東上線/川越駅】からバス10分

「今福山田」停徒歩1分

【東京電力・公営水道・都市ガス・本下水】

間取りはこちらのとおり♪

この物件のおすすめポイントは、

【南向き・陽当たり良好・管理人常駐・各部屋大きくゆったり♪】

【17帖の広々LDK】も魅力です。

お好きなように家具をレイアウトするも、スッキリと広さを満喫するも良し(＾＾)ｂ♪

こちらの物件にご興味のある方は㈱みやこ不動産までご連絡ください。

今回ご紹介するのは

【川越市砂新田】のワンルーム賃貸マンションです♪

【東武東上線/新河岸駅】より徒歩13分

【ＪＲ・東武東上線/川越駅】より徒歩25分

【ＨＩコンロ・エアコン・洗濯機置き場あり】

間取りはこちらのとおり♪

今回、募集は【102号室】となります。⇧

こちらの物件、実は

【ロフト付き！】

玄関、バスルーム、キッチンの上部がロフト仕様でお洒落～♪♪

空間を最大限活用できて、この賃料！！

今なら【内覧可能】ですょ♪(＾＾)

こちらの物件にご興味のある方は㈱みやこ不動産までご連絡ください。

今回ご紹介するのは

【川越市南台】の賃貸マンション物件です。

【西武新宿線・南大塚駅】から徒歩3分！

【鉄筋コンクリート造、全面タイル貼り、東南角部屋、陽当たり良好】♪

【東京電力、公営水道、都市ガス、本下水】

間取りはこちらのとおり♪

こちらの物件のおすすめポイントは、収納の広さ♪

各部屋に収納があり、玄関には一般的な靴箱のほかに、

【もう一つの収納棚】が！

ついついモノが集まりやすい玄関に収納があると、とっても便利そうですね♪

こちらの物件にご興味のある方は㈱みやこ不動産までご連絡ください。

このブログはAmebaブログで書かれた記事です

2017年10月26日(木)

私は不動産の業務の中でも

お客様のニーズに合いそうな

物件を探し出す

という業務が大好き

ということで、

今日はちょっとマジメな

貸店舗 不動産物件の見方について

解説したいと思います。

今は、都内の江東区、中央区、台東区などの

店舗を探しておりまして

どことは言えませんが、

ある物件を参考として説明します。

先ずは図面（間取り）から見ますね。

左上を見ると貸事務所（一部）と

書いてあります。

これは、ビルやマンションの1Fもしくは

他の階の一室もしくは区切られた場所に

貸し出す物件があるという事。

しかも、店舗ではなく事務所

と書いてあるので、

あまり人通りが多くない立地だったり、

飲食店等の不特定多数の人が出入り

して欲しくない場所だ、という事が

このタイトルだけで判断できるのです。

貸店舗で多いのは

飲食店ですが、では貸店舗というカテゴリー

だったら全て飲食店として借りられるのか

というと

決してそうではありません。

下の写真は貸店舗というカテゴリーで

募集が出ている不動産物件ですが、

左上によく見ると飲食店不可と

書いてあります。

基本、飲食店は火を使います。

オーナーさんにとっては、

不動産物件は自分の財産ですから

自分の財産が火事にあったり

汚れたり、

大勢の人がたくさん来てご近所さんに

迷惑がかかるような事は避けたい。

そういう理由で飲食店不可という

事になりがちです。

ちなみにすぐ上の写真には

寸法が図面に入っていて、

親切ですね。

通常、不動産物件の間取り図には

寸法は入っていません。

でも、入っていない場合でも

その物件が気に入って、

申し込みをしたならば

「建築図面もしくは寸法が分かる図面をください。」と言えば大抵の場合はもらえます。

いざお店をやるぞ！となると

簡単なレイアウトを考える必要があります

ものね。

どうでしょう？

難しかったですか？

逆に簡単過ぎましたか？

私を頼りに来店してくださった

お客様には自分の知識全部を

お伝えしようという気持ちでいます。

こんな事聞いていいのかな？と思うことも

気軽に聞いてみてください。