定期借家制度って何だろう？

■定期借家制度とは
2000年（平成12年）3月1日から施工された、
契約期間の満了により確定的に契約が終了する画期的な制度です。
現在は、従来型の借家制度（普通借家制度）と、この定期借家制度を
選択できるようになりました。

■定期借家でも不安はない？
定期借家は期間の満了で終了しますが、貸主にとって
借主の方はお客様ですから、賃料滞納や近隣への迷惑行為等がなけ
れば、大抵の場合は長く住んでもらいたいと考えます。
つまり、定期借家では、2年～3年の期間が満了しても、さらに継続すること（再契約すること）が一般的になっているのです。


詳しく知りたい方のために・・

定期借家契約と従来からの借家契約（普通契約）との比較

■契約方法

☆定期借家制度
①書面による契約に限る
②貸主は、「更新がなく期間の満了により終了する」
ことを契約書とは別にあらかじめ書面を作成し、
かつ交付して説明しなければならない。

★普通借家契約
書面による契約、口頭による契約のいずれでも可能。
＊宅建業者の媒介等によい契約が締結したときは、契約書が
作成・交付される。


■更新の有無

☆定期借家制度
期間満了により契約は終了し、更新がない。
＊貸主・借主双方が合意すれば再契約が可能。

★普通借家契約
貸主に「正当な事由」がない限り更新される。

正当な事由の判断とは・・
＊建物の貸主および借主（転借人を含む）が
   建物の使用を必要とする事情。
＊建物の賃貸借に関する従前の経過
＊建物の利用状況および建物の現況
＊建物の借主に対して財産上の給付（立退料）を
   する旨の申し出をした場合におけるその申し出
   を考慮して判断される。


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