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スタッフブログ

2017 年 11 月 30 日

エステサロンの物件探し 東銀座編

NEW!2017年11月29日(水)

テーマ:
今日は銀座駅に降りたら、
歩いて東銀座方面へ。
この時期の銀座の街並みは
キラキラして素敵なんですよねー。
写真は銀座一丁目界隈のカルティエの前にて。
銀座4丁目から7丁目方面に歩いていくと、
懐かしの日産本社前に着きました。
20代の時、こちらの日産本社で
働いておりました。
カルロス・ゴーンさんが来て
リバイバル日産が始まった時です。
わ〜〜もうかなり前の話なんだなぁ。
今回の物件は日産本社からほど近くにある、
マンションの一室です。
マンション内でエステサロンの開業できる
物件を中心に探していましたが、
良いなと思っても業種を伝えると
断られる事も多く中々見つからない〜!
ようやく内見まで漕ぎ着けられた物件でした。
賃料は8万円に管理料が13,480円。
私のお客様は管理料が思ったよりも
高いと悩んでいました。
賃料だけに注目していると見落としがちな
この管理料は、エレベーターが付いていると
いないとでは管理料が変わってきます。
それから、管理人が常駐しているか居ないかなど。
今回の物件はエレベーター付きで、
防犯カメラが有り、リアルタイムで1Fの
管理室で確認が出来るという設備でした。
物件を見た後は、
Aux bacchanalesオーバカナルにて
コーヒーとケーキでスイーツタイム。
今の物件について感想や話をしつつ、
ケーキをモグモグ
さ、次の物件の錦糸町の物件へ
行きましょう。

【川越市】2LDK・1LDK【ペット可】賃貸アパート No.290

今回ご紹介するのは

【川越市寺山】【ペット可】賃貸アパート物件です♪

【JR川越線/西川越駅】から徒歩25分

【西武新宿線/本川越駅】から若02他バス10分「パイオニア前」停徒歩5分

【エアコン、給湯、バス・トイレ別、対面式キッチン・3口コンロ付き】

間取りはこちらのとおり♪

C棟

D棟   

この物件のおすすめポイントは、【ペット可】&充実の設備♪

【浴室TV、シャンプードレッサー、インターネットWiFi無料!】

【防犯カメラ、TV防犯モニター付きインターホン、ディンプルキー】で防犯面も安心。

【敷地内駐車場】も完備で大変便利です。(^^)b♪

こちらの物件にご興味のある方は㈱みやこ不動産までご連絡ください。

2017 年 11 月 21 日

【川越市】2LDK 分譲賃貸マンションのご案内 No.B12

今回ご紹介するのは

【川越市今福】人気の分譲型賃貸マンション物件です♪

【JR川越線・東武東上線/川越駅】からバス10分

「今福山田」停徒歩1分

【東京電力・公営水道・都市ガス・本下水】

間取りはこちらのとおり♪

この物件のおすすめポイントは、

【南向き・陽当たり良好・管理人常駐・各部屋大きくゆったり♪】

【17帖の広々LDK】も魅力です。

お好きなように家具をレイアウトするも、スッキリと広さを満喫するも良し(^^)b♪

こちらの物件にご興味のある方は㈱みやこ不動産までご連絡ください。

川越市【1R+ロフト】賃貸アパートのご案内 No.B11

今回ご紹介するのは

【川越市砂新田】のワンルーム賃貸マンションです♪

【東武東上線/新河岸駅】より徒歩13分

【JR・東武東上線/川越駅】より徒歩25分

【HIコンロ・エアコン・洗濯機置き場あり】

間取りはこちらのとおり♪

今回、募集は【102号室】となります。⇧

こちらの物件、実は

【ロフト付き!】

玄関、バスルーム、キッチンの上部がロフト仕様でお洒落~♪♪

空間を最大限活用できて、この賃料!!

今なら【内覧可能】ですょ♪(^^)

こちらの物件にご興味のある方は㈱みやこ不動産までご連絡ください。

川越市 2DK賃貸マンションのご案内 No.B10

今回ご紹介するのは

【川越市南台】の賃貸マンション物件です。

【西武新宿線・南大塚駅】から徒歩3分!

【鉄筋コンクリート造、全面タイル貼り、東南角部屋、陽当たり良好】♪

【東京電力、公営水道、都市ガス、本下水】

間取りはこちらのとおり♪

こちらの物件のおすすめポイントは、収納の広さ♪

各部屋に収納があり、玄関には一般的な靴箱のほかに、

【もう一つの収納棚】が!

ついついモノが集まりやすい玄関に収納があると、とっても便利そうですね♪

こちらの物件にご興味のある方は㈱みやこ不動産までご連絡ください。

2017 年 11 月 6 日

不動産物件の見方 貸店舗編

このブログはAmebaブログで書かれた記事です

2017年10月26日(木)

テーマ:

私は不動産の業務の中でも
お客様のニーズに合いそうな
物件を探し出す
という業務が大好き
ということで、
今日はちょっとマジメな

貸店舗 不動産物件の見方について
解説したいと思います。
今は、都内の江東区、中央区、台東区などの
店舗を探しておりまして
どことは言えませんが、
ある物件を参考として説明します。
先ずは図面(間取り)から見ますね。
左上を見ると貸事務所(一部)と
書いてあります。
これは、ビルやマンションの1Fもしくは
他の階の一室もしくは区切られた場所に
貸し出す物件があるという事。
しかも、店舗ではなく事務所
と書いてあるので、
あまり人通りが多くない立地だったり、
飲食店等の不特定多数の人が出入り
して欲しくない場所だ、という事が
このタイトルだけで判断できるのです。
貸店舗で多いのは
飲食店ですが、では貸店舗というカテゴリー
だったら全て飲食店として借りられるのか
というと
決してそうではありません。
下の写真は貸店舗というカテゴリーで
募集が出ている不動産物件ですが、
左上によく見ると飲食店不可と
書いてあります。
基本、飲食店は火を使います。
オーナーさんにとっては、
不動産物件は自分の財産ですから
自分の財産が火事にあったり
汚れたり、
大勢の人がたくさん来てご近所さんに
迷惑がかかるような事は避けたい。
そういう理由で飲食店不可という
事になりがちです。
ちなみにすぐ上の写真には
寸法が図面に入っていて、
親切ですね。
通常、不動産物件の間取り図には
寸法は入っていません。
でも、入っていない場合でも
その物件が気に入って、
申し込みをしたならば
「建築図面もしくは寸法が分かる図面をください。」と言えば大抵の場合はもらえます。
いざお店をやるぞ!となると
簡単なレイアウトを考える必要があります
ものね。
どうでしょう?
難しかったですか?
逆に簡単過ぎましたか?
私を頼りに来店してくださった
お客様には自分の知識全部を
お伝えしようという気持ちでいます。
こんな事聞いていいのかな?と思うことも
気軽に聞いてみてください。