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スタッフブログ

2018 年 2 月 22 日

石神井公園駅にて店舗探し

こちらのブログは2018年02月15日(木) に
Amebaブログにて掲載された記事です。
先日、練馬区の石神井公園駅
駅近物件を内見しに行ってまいりました。
女性のオーナーさんが
学習教室を開くということで
駅から5分以内の物件を内見してきました。

石神井公園駅は西武池袋線上にあり、

駅改札口からすぐ出ると

大きめのバスローターリーが

左右に分かれた形で配置されていました。

駅前のお店は
全国展開しているチェーン店が
多く立ち並んでいるという
印象を受けました。
それもそのはず、
今回不動産の募集条件を見て
気が付きました。
(場所が特定されないように一部削除してあります)
賃貸条件の保証金が6ヵ月とあります。
こちらは最初に契約するときにかかる費用
住居で言えば、敷金にあたる項目です。
こちらが月額賃料×6ヵ月という意味です。
不動産の相場は地域によって
違いますが、
どうやらこの辺の地域の
店舗として借りる場合の
相場のようです。
さらに、スケルトンでの募集という事ですので、
壁紙・天井・床の造りを
借り手側で行う必要があるという事です。
こちらもこの辺りの慣習なのでしょうか、
ほとんどスケルトン渡しが条件でした。
物件によって異なりますが、
こちらのスケルトン渡しの物件は
トイレと入口のドアも無い状態だったので
店舗造作費用がかかりそうな
物件でした。
資金力のある大手チェーンであれば、
可能でしょうが、個人オーナーが
店舗を開くとなると初期費用がかかり、
中々ハードルが高そうだな
という印象を受けました。
だから、大手チェーンのお店が多いのだなと
納得したのでした。
しかし、彼女らの夢を何とか
実現したい!応援したい!ので
駅前の星野珈琲店でお話ししながら
アドバイス等をさせていただきました。
お力になれるといいな!

2018 年 1 月 19 日

【貸店舗】川越1F重飲食OK貸し店舗のご紹介

今回ご紹介するのは

タイトル通りの

居抜き貸店舗!

おススメポイントは駐車場です。

11台置けちゃいます。

11台も置けちゃうなんて、

賃料お高いんでしょう?

と思ったそこのあなたびっくり

なんと、賃料は

115,000円(税込)なのです。

しかも、重飲食可です。

店舗面積92.74㎡(28坪)

土地面積565㎡

敷金3か月 礼金2か月

普通賃貸借契約3年

テナント用保険に加入 69,000円(飲食店の場合)

賃貸保証加入用 賃料の50%

*その他詳細は株式会社みやこ不動産にお問合せください

現在は中華料理店が

営業しておりまして、

業務用の冷蔵庫・業務用ガスコンロ台が

新品ではありませんが、付いておりますよ。

間取りは下方図面をご覧ください。

弊社は本川越駅前のため、

店舗をお探しの方が多くいらっしゃいます。

不動産物件はすべて自分の希望通りに

行くのは難しくて

自分好みのお店に巡り合うのに

何年もかかってしまう場合もあります。

何か一つ見方を変えてみると

物件が見つかる場合もあります。

例えば、

全国の食べログランキング上位に

掲載されている川越のラーメン

よしかわ』さんは

駅からは遠いのですが、

広い駐車場を確保することで

お客様に来てもらいやすい店舗となり、

行列が出来ています。

また、駅から近いと

営業時間が長くなり

不規則になりがちです。

でも、ランチで勝負するということは

労働時間を朝方~昼にできるので

時間が不規則で

体を壊すということも

軽減できるのではないでしょうか。

↑現地図

川越芳野工業団地内入り口にあります。

工場勤務の方のランチ需要有り!

少し長くなりましたが、

お店を開いたら、長く繁盛したお店に

なって欲しいといつも思っています。

こちらの物件にご興味のある方がいらっしゃいましたら

みやこ不動産までお問合せください。

2018 年 1 月 13 日

ビルダーサポートシステム会員募集のお知らせ

いつも(株)みやこ不動産をご愛顧いただきまして

誠にありがとうございます。

この度、弊社専務が主体となっている

ビルダーサポート会員募集について

お知らせいたします。

長年、地元の建築会社

営業本部長を務めた経験を基に

中小建築会社様のサポートをするため、

こちらの会員様を募集しております。

この会員の対象者様は、

建築会社様、工務店様、ハウスメーカー様

などです。

建築会社・ハウスメーカーなどが

行う現場見学会では、

自社の製品をお客様に見ていただく

格好の機会。

ですが、営業経験の乏しい営業では

お客様に良さが分かっていただけない。

せっかく興味を持って来場していただいたのに

もったいない!!

そんなときに、

ぜひ営業経験豊富な川目が

実際に現場に行って直接営業に

指導を行います。

また、入会特典である

営業ツールも価値あるセット

となりますので、

是非この機会に

御社の営業機会を見直してみてください!!

2018 年 1 月 8 日

川越観光地エリア貸店舗♪

今年もおかげさまで川越には

観光客の方がたくさんいらしてくれています。

ありがとうございます。

川越に住んでいる私たちも川越に関心を持ってくれていると

思うと嬉しい気分になります。

さて、以前もご紹介した川越の観光地エリアど真ん中とも言える

小江戸川越蔵造りエリア

こちらの貸店舗のチラシを新しくしました♪

 

本とにね~、私が子供の時なんて

今じゃ観光地になっているけど蔵造り通りは種屋さん、仏具屋さん

金物屋さんやら和菓子屋くらいしかなかったんだから!

(これらのお店は渋くていいけど、子供には・・という意味です)

今じゃすっかり見て楽しい歩いて楽しい食べて楽しい観光地エリアになっています。

うれし涙がでてきます。。。

私も時々観光客に混じって散歩しますよ。

こちらの物件が気になった方は

是非みやこ不動産までお問い合わせください。

2017 年 12 月 25 日

蔵造りエリア1F 新店舗 工事ちゃくちゃくと進んでます♪

さ~て、蔵造り通りから市役所通りに入る

札の辻交差点。

この界隈に新しいお店ができますよ~~。

何のお店が入ると思いますか?

答えはCMの後で!

ってわけにはならないので、

お教えいたしましょう♪

実は、うどん屋さんとリアルタイムであったかほかほかの

今川焼屋さんができるんです!

今川焼は地域によっては違う呼び名で呼ぶらしいですよね。

例えば、長野県ではじまん焼きとか言うらしい・・。

『うどん』と『今川焼』。

どちらも川越市民には馴染みのあるキーワードですね。

川越市民に愛されるお店に!

また、川越に興味を持って来てくださった観光客のみなさんに

愛されるお店になって欲しいですよね(*^_^*)

新規開店オープンの日が待ち遠しいですっ。

開店は2月頃を予定しています。

新しいお店が川越に出来る時は

いつもワクワクどきどきですね♪

 

さらに、こちらの建物の2階から

らせん階段を上ると、

何が見えるのでしょう~~か。

ちんまりと、

時の鐘が見えるのです!

2Fの店舗はまだまだ募集中ですので

気になった方は弊社みやこ不動産までご連絡くださいませ。

 

こちらの物件の住所は

川越市元町1丁目14-17となります。

開店の際にはまたブログでお知らせしますね!

2017 年 11 月 30 日

エステサロンの物件探し 東銀座編

NEW!2017年11月29日(水)

テーマ:
今日は銀座駅に降りたら、
歩いて東銀座方面へ。
この時期の銀座の街並みは
キラキラして素敵なんですよねー。
写真は銀座一丁目界隈のカルティエの前にて。
銀座4丁目から7丁目方面に歩いていくと、
懐かしの日産本社前に着きました。
20代の時、こちらの日産本社で
働いておりました。
カルロス・ゴーンさんが来て
リバイバル日産が始まった時です。
わ〜〜もうかなり前の話なんだなぁ。
今回の物件は日産本社からほど近くにある、
マンションの一室です。
マンション内でエステサロンの開業できる
物件を中心に探していましたが、
良いなと思っても業種を伝えると
断られる事も多く中々見つからない〜!
ようやく内見まで漕ぎ着けられた物件でした。
賃料は8万円に管理料が13,480円。
私のお客様は管理料が思ったよりも
高いと悩んでいました。
賃料だけに注目していると見落としがちな
この管理料は、エレベーターが付いていると
いないとでは管理料が変わってきます。
それから、管理人が常駐しているか居ないかなど。
今回の物件はエレベーター付きで、
防犯カメラが有り、リアルタイムで1Fの
管理室で確認が出来るという設備でした。
物件を見た後は、
Aux bacchanalesオーバカナルにて
コーヒーとケーキでスイーツタイム。
今の物件について感想や話をしつつ、
ケーキをモグモグ
さ、次の物件の錦糸町の物件へ
行きましょう。

【川越市】2LDK・1LDK【ペット可】賃貸アパート No.290

今回ご紹介するのは

【川越市寺山】【ペット可】賃貸アパート物件です♪

【JR川越線/西川越駅】から徒歩25分

【西武新宿線/本川越駅】から若02他バス10分「パイオニア前」停徒歩5分

【エアコン、給湯、バス・トイレ別、対面式キッチン・3口コンロ付き】

間取りはこちらのとおり♪

C棟

D棟   

この物件のおすすめポイントは、【ペット可】&充実の設備♪

【浴室TV、シャンプードレッサー、インターネットWiFi無料!】

【防犯カメラ、TV防犯モニター付きインターホン、ディンプルキー】で防犯面も安心。

【敷地内駐車場】も完備で大変便利です。(^^)b♪

こちらの物件にご興味のある方は㈱みやこ不動産までご連絡ください。

2017 年 11 月 21 日

【川越市】2LDK 分譲賃貸マンションのご案内 No.B12

今回ご紹介するのは

【川越市今福】人気の分譲型賃貸マンション物件です♪

【JR川越線・東武東上線/川越駅】からバス10分

「今福山田」停徒歩1分

【東京電力・公営水道・都市ガス・本下水】

間取りはこちらのとおり♪

この物件のおすすめポイントは、

【南向き・陽当たり良好・管理人常駐・各部屋大きくゆったり♪】

【17帖の広々LDK】も魅力です。

お好きなように家具をレイアウトするも、スッキリと広さを満喫するも良し(^^)b♪

こちらの物件にご興味のある方は㈱みやこ不動産までご連絡ください。

川越市【1R+ロフト】賃貸アパートのご案内 No.B11

今回ご紹介するのは

【川越市砂新田】のワンルーム賃貸マンションです♪

【東武東上線/新河岸駅】より徒歩13分

【JR・東武東上線/川越駅】より徒歩25分

【HIコンロ・エアコン・洗濯機置き場あり】

間取りはこちらのとおり♪

今回、募集は【102号室】となります。⇧

こちらの物件、実は

【ロフト付き!】

玄関、バスルーム、キッチンの上部がロフト仕様でお洒落~♪♪

空間を最大限活用できて、この賃料!!

今なら【内覧可能】ですょ♪(^^)

こちらの物件にご興味のある方は㈱みやこ不動産までご連絡ください。

川越市 2DK賃貸マンションのご案内 No.B10

今回ご紹介するのは

【川越市南台】の賃貸マンション物件です。

【西武新宿線・南大塚駅】から徒歩3分!

【鉄筋コンクリート造、全面タイル貼り、東南角部屋、陽当たり良好】♪

【東京電力、公営水道、都市ガス、本下水】

間取りはこちらのとおり♪

こちらの物件のおすすめポイントは、収納の広さ♪

各部屋に収納があり、玄関には一般的な靴箱のほかに、

【もう一つの収納棚】が!

ついついモノが集まりやすい玄関に収納があると、とっても便利そうですね♪

こちらの物件にご興味のある方は㈱みやこ不動産までご連絡ください。

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