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スタッフブログ

2017 年 11 月 6 日

不動産物件の見方 貸店舗編

このブログはAmebaブログで書かれた記事です

2017年10月26日(木)

テーマ:

私は不動産の業務の中でも
お客様のニーズに合いそうな
物件を探し出す
という業務が大好き
ということで、
今日はちょっとマジメな

貸店舗 不動産物件の見方について
解説したいと思います。
今は、都内の江東区、中央区、台東区などの
店舗を探しておりまして
どことは言えませんが、
ある物件を参考として説明します。
先ずは図面(間取り)から見ますね。
左上を見ると貸事務所(一部)と
書いてあります。
これは、ビルやマンションの1Fもしくは
他の階の一室もしくは区切られた場所に
貸し出す物件があるという事。
しかも、店舗ではなく事務所
と書いてあるので、
あまり人通りが多くない立地だったり、
飲食店等の不特定多数の人が出入り
して欲しくない場所だ、という事が
このタイトルだけで判断できるのです。
貸店舗で多いのは
飲食店ですが、では貸店舗というカテゴリー
だったら全て飲食店として借りられるのか
というと
決してそうではありません。
下の写真は貸店舗というカテゴリーで
募集が出ている不動産物件ですが、
左上によく見ると飲食店不可と
書いてあります。
基本、飲食店は火を使います。
オーナーさんにとっては、
不動産物件は自分の財産ですから
自分の財産が火事にあったり
汚れたり、
大勢の人がたくさん来てご近所さんに
迷惑がかかるような事は避けたい。
そういう理由で飲食店不可という
事になりがちです。
ちなみにすぐ上の写真には
寸法が図面に入っていて、
親切ですね。
通常、不動産物件の間取り図には
寸法は入っていません。
でも、入っていない場合でも
その物件が気に入って、
申し込みをしたならば
「建築図面もしくは寸法が分かる図面をください。」と言えば大抵の場合はもらえます。
いざお店をやるぞ!となると
簡単なレイアウトを考える必要があります
ものね。
どうでしょう?
難しかったですか?
逆に簡単過ぎましたか?
私を頼りに来店してくださった
お客様には自分の知識全部を
お伝えしようという気持ちでいます。
こんな事聞いていいのかな?と思うことも
気軽に聞いてみてください。

2017 年 10 月 26 日

貸し店舗探し in 江東区森下

今日はエステサロン開業を

検討中のお客様と一緒に
都内の森下駅に来ました。
印象は落ち着いた雰囲気の街で、
創業ン十年なのかな?という
たい焼き屋さんやお団子屋さんがチラホラ。
一つ路地に入ると住宅街が立ち並んでいて、
治安が良さそうだなぁと思いました。
物件は残念ながら、
このブログではお見せできませんが
サロン用に作られている
店舗で築年数も経っていないので、
お客様も気に入ってるようでした。
ネックは、
「ただちょっと狭いかなー。」
といったところ。
エステサロンの場合は、
マンションの一室を借りて
営業する事も可能。
事業用マンションといって、
営業可能な賃貸マンションが
水天宮前駅にあったので
帰りに寄って帰ってきたのでした。
今日は森下駅と水天宮前駅での
貸し店舗探し。
良い物件が見つかりますように!

2017 年 8 月 22 日

出ました!川越蔵造り通りの1F店舗のご紹介

今回ご紹介しますのは、

小江戸川越観光エリアにあります、

1F貸し店舗です♪

蔵造り通りと川越市役所が交差する

札ノ辻交差点。

からスグ歩いて約10秒!

土日は観光客の皆さんで賑わう通りです。

10月には川越の代名詞でもある

川越祭りがありますので

そのイベントに間に合わせましょう!

以前は2F建ての自転車さんだったところの

内装を全て取っ払って

フルリノベーション状態。

今はまさしく”ガランドゥ”な感じです。

そんなわけで、まだ間取り図も仕上がっておりませんが、

チラシだけは作成中でして・・。

ちょっとお見せしちゃいますね。

2Fは既にお申込みが入っていますので、

1Fの店舗を募集しておりますよ。

【賃貸条件】

●賃料1F237,600円(税込)

●礼金/2ヵ月

●保証金/3ヵ月

●保証会社加入要 118,800円(保証人要)

●家財保険加入要 69,000円/2年間(飲食店の場合)

以上は概要となりますので、

詳細については㈱みやこ不動産スタッフまでお問合せください。

2017 年 6 月 15 日

新規オープン店 〜身も心も髪もおまかせできるサロン〜 サロンドK  続編

前回のブログでも書きましたが、

6/7に梅雨入りした関東。

 

花粉症になってからは

私の中のアラートは

花粉が飛び始める時期でしたが、

梅雨の時期も要注意。

 

洗濯物が乾かないとか、浴室がカビる~とか、

もちろんそうだけど。

 

・・・なにがなんでも

髪の毛がまとまらない!!

 

 

そんな私ですが、

「前髪あった方が若くみえるし、

切り方次第で大丈夫よ~」という

先生の声を信頼して

今回サロンドKさんで

ヘアカラーとカット&前髪も

お願いしてみました♪

 

 

先生は頭皮のケアの重要性について

私に色々アドバイスしてくれました。

お恥ずかしいのですが、

良いと思ってしていたことも

実は、

髪に良くないことだったらしい。

「頭皮は一枚でつながっているから

顔と一緒にケアしてあげてね~」と先生。

 

そんな先生がお勧めするのは

オーガニックハーブカラー。

 

肌は強い方なのか

生まれてこの方かぶれるという症状には

なった事がありません!

それでも、他サロンでヘアカラーをするときは

ちょっとの刺激臭と頭皮のチリチリ感は

みなさんも経験あるはず。

 

今回こちらのオーガニックハーブカラーを

した時の感触は

刺激臭も無いし、ヒリヒリ感も無いし、

「本当にカラーなのかな?」

という感覚でした。

 

これだったら、肌の弱い人も

大丈夫なんじゃないかな?

 

 

息子さんが作ってくれたという

グリーンもお店に癒しを与えてくれています。

 

そうそう、試しに頂いた

上の写真にある

りんごのシャンプーは

うちの子から好評。

 

「とってもさらさらになるから

今度からこれを買ってきて欲しい!」

ですって。

サロン用のシャンプーをご所望だなんて、

う~ん、違いの分かる子供ね・・。

 

さて、先生とおしゃべりしていたら、

あっという間に完成~!

ニコニコ

 

 

ひさびさに前髪も作ってもらいました~。

かなり満足したので

自分の写真を載せちゃおっかな~と

思ったのですが、

ちょっとそこまでは勇気が出なかった。。。

 

中学・高校生の時に

梅雨の時期は本~当に

髪の毛がまとまらなくて

困っていたのに、

今回先生にカットしてもらっただけで

ブローもなく、

手で整えるだけ!!

 

先生、高校生の時に会いたかった・・。

でも、今出会えたからいいか音譜

 
ヘアサロン選びに漂流中の方が
いらしたら
是非来てみてください。
色々アドバイスしてくれると思います!
 
 
 
お店今回のお店お店
サロンドK
川越市南台2-12-1
TEL 049-242-1116

 

2017 年 6 月 13 日

新規オープン店 〜身も心も髪もおまかせできるサロン〜 サロンドK

そろそろ梅雨の時期。
髪まとまりづらくありませんか?
現代人はとにかく時間が無くて、
息抜きできる時間が少ないけど、
ヘアサロンは私にとって
数少ない憩の場です。
 
さて、今日は私の憩の場であるヘアサロンで
美容師ベテラン中の大ベテラン
元々は群馬県で
ヘアサロンのオーナーをされていた
先生をご紹介しますよ♪
西武新宿線・南大塚駅から
徒歩2分のところに
ヘアサロンが今月オープンしました〜。
 

 

長年南大塚で美容室をしていた方が

前のサロンを閉めて、

今回新しく女性のオーナーさんが

こちらのお店を開くこととなったんです。

 

息子さん2人が自立したのをきっかけに、

もう一度自分のヘアサロンを

川越で開きたい!と

思ってくれたようです。

「川越っていいとこよね~」

と言ってくださるので、

私もついつい、

「ありがとうございます!そうなんですよ~」

と答えてしまいます。

 

 

こちらのグリーンは

美容師の先生と息子さんが

一緒に作ったグリーンアイテム達。

店内には息子さんの力作も

顔をのぞかせます。

群馬でサロンを経営していた時は、
4〜5人のスタッフを抱えて
切り盛りしていたそう。
「にぎやかなのも良いけれど、
こういった落ち着いた店舗で
フェイシャルやリンパマッサージ、
お顔剃りをやるのも良いかなと思って」
と、先生の山口さん。
 
リンパマッサージにフェイシャルエステ?!
それ、すっごく興味あります!!
 
今はまだマッサージ用のイスが
届いていないとの事で、
残念ながら受けれなかったのですが、
リンパマッサージの方法を
教えてもらいましたよ。
 
リンパを流す部分にくると、
めちゃくちゃ痛い!・・けど
気持ちいい。

 

おお、マッサージチェアに期待度MAXです。

そうそう忘れてはいけない、

元々私はヘアカラーにきたのでした。

 

オーガニックハーブカラー。

頭皮にやさしいヘアカラーを

サロンドKさんでは使用しておりますよ。

 

「みんなお顔のケアは

一生懸命で化粧水付けたり、

美容液付けたりするんだけど、

顔と頭皮は一枚で繋がってるから

頭皮もちゃんとケアしてあげなくちゃ」

と先生のお話は

全くもって、そのとぉーり!

頭皮についての勉強も

されてきた先生だからこその

理論ですね〜。

 

確かに、先生のサロンに行った翌日

髪を洗った時に

自分の頭皮が柔らかくなっているのが

実感できました。

頭皮が硬いと白髪や

薄毛の原因になるんですって。

どっちも困るなー。

 

まだまだサロンドKさんでの

お話は続きますよー。

チャンネルはそのままで爆笑 

 
今回のお店
サロンドK
川越市南台2-12-1
TEL 049-242-1116