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スタッフブログ

2018 年 1 月 19 日

【貸店舗】川越1F重飲食OK貸し店舗のご紹介

今回ご紹介するのは

タイトル通りの

居抜き貸店舗!

おススメポイントは駐車場です。

11台置けちゃいます。

11台も置けちゃうなんて、

賃料お高いんでしょう?

と思ったそこのあなたびっくり

なんと、賃料は

115,000円(税込)なのです。

しかも、重飲食可です。

店舗面積92.74㎡(28坪)

土地面積565㎡

敷金3か月 礼金2か月

普通賃貸借契約3年

テナント用保険に加入 69,000円(飲食店の場合)

賃貸保証加入用 賃料の50%

*その他詳細は株式会社みやこ不動産にお問合せください

現在は中華料理店が

営業しておりまして、

業務用の冷蔵庫・業務用ガスコンロ台が

新品ではありませんが、付いておりますよ。

間取りは下方図面をご覧ください。

弊社は本川越駅前のため、

店舗をお探しの方が多くいらっしゃいます。

不動産物件はすべて自分の希望通りに

行くのは難しくて

自分好みのお店に巡り合うのに

何年もかかってしまう場合もあります。

何か一つ見方を変えてみると

物件が見つかる場合もあります。

例えば、

全国の食べログランキング上位に

掲載されている川越のラーメン

よしかわ』さんは

駅からは遠いのですが、

広い駐車場を確保することで

お客様に来てもらいやすい店舗となり、

行列が出来ています。

また、駅から近いと

営業時間が長くなり

不規則になりがちです。

でも、ランチで勝負するということは

労働時間を朝方~昼にできるので

時間が不規則で

体を壊すということも

軽減できるのではないでしょうか。

↑現地図

川越芳野工業団地内入り口にあります。

工場勤務の方のランチ需要有り!

少し長くなりましたが、

お店を開いたら、長く繁盛したお店に

なって欲しいといつも思っています。

こちらの物件にご興味のある方がいらっしゃいましたら

みやこ不動産までお問合せください。

2018 年 1 月 8 日

川越観光地エリア貸店舗♪

今年もおかげさまで川越には

観光客の方がたくさんいらしてくれています。

ありがとうございます。

川越に住んでいる私たちも川越に関心を持ってくれていると

思うと嬉しい気分になります。

さて、以前もご紹介した川越の観光地エリアど真ん中とも言える

小江戸川越蔵造りエリア

こちらの貸店舗のチラシを新しくしました♪

 

本とにね~、私が子供の時なんて

今じゃ観光地になっているけど蔵造り通りは種屋さん、仏具屋さん

金物屋さんやら和菓子屋くらいしかなかったんだから!

(これらのお店は渋くていいけど、子供には・・という意味です)

今じゃすっかり見て楽しい歩いて楽しい食べて楽しい観光地エリアになっています。

うれし涙がでてきます。。。

私も時々観光客に混じって散歩しますよ。

こちらの物件が気になった方は

是非みやこ不動産までお問い合わせください。

2018 年 1 月 4 日

川越グルメ情報 GRILL AND BEERS サイボク

昨日はだるま市にも行ったし、

お正月気分をもっとEnjoy したい!
ってなわけで川越クレアモールにある
サイボクさんに来ました〜。
弊社にもサイボクさんが川越クレアモールに
出店すると話しを聞いたので、
提案をしたのですが、残念ながら
通らず。。
でもね!
今まで、日高市まで車で行かなきゃならない
サイボクハムさんが
川越クレアモールに来てくれるんだから
言うことありません❗️
さっ、早速のお料理お披露目ですよ。
じゃーん、期待を裏切らない
サイボクハム自慢の逸品
グリルソーセージ、ハム、ベーコン達。
サイボクハムは食べ慣れてるから、
安定の美味さ。
特に手前のハムはめちゃくちゃ美味いから。
いきなりグリルソーセージを載せたけど、
順番としてはこっちが先ね。
食前酒として、アップルシードル。
ビールだけかと思ってたら、
シードルもある嬉しさよ。
お店のインテリアには
ブタ君のオブジェが目立ちます。
店内が広いので、
ブタ君のオブジェは見失いがちですが、
しっかり写してきめしたよ。

説明抜きでも美味い、

グリルポーク。
そうそう、ピザもありました。
クリスピーではない、パン生地タイプ。
私はピザ屋でバイトをしていたので
まん丸なピザが作れるので、
他人が作ったピザをあまり食べないのですが、
なんせ、ハムがまいうー。
ズルイです。
お店のインテリアは
木目を基調としたナチュラルで
優しい雰囲気。
オシャレでも落ち着いて食べられるし、
ファミリー層にもOKなんじゃないかな。
サイボクハムさん川越にようこそ〜。
グリルアンドビア サイボク
埼玉県川越市新富町2-1-4 ヤマダビル 2F
https://tabelog.com/saitama/A1103/A110303/11045874/

2017 年 11 月 30 日

エステサロンの物件探し 東銀座編

NEW!2017年11月29日(水)

テーマ:
今日は銀座駅に降りたら、
歩いて東銀座方面へ。
この時期の銀座の街並みは
キラキラして素敵なんですよねー。
写真は銀座一丁目界隈のカルティエの前にて。
銀座4丁目から7丁目方面に歩いていくと、
懐かしの日産本社前に着きました。
20代の時、こちらの日産本社で
働いておりました。
カルロス・ゴーンさんが来て
リバイバル日産が始まった時です。
わ〜〜もうかなり前の話なんだなぁ。
今回の物件は日産本社からほど近くにある、
マンションの一室です。
マンション内でエステサロンの開業できる
物件を中心に探していましたが、
良いなと思っても業種を伝えると
断られる事も多く中々見つからない〜!
ようやく内見まで漕ぎ着けられた物件でした。
賃料は8万円に管理料が13,480円。
私のお客様は管理料が思ったよりも
高いと悩んでいました。
賃料だけに注目していると見落としがちな
この管理料は、エレベーターが付いていると
いないとでは管理料が変わってきます。
それから、管理人が常駐しているか居ないかなど。
今回の物件はエレベーター付きで、
防犯カメラが有り、リアルタイムで1Fの
管理室で確認が出来るという設備でした。
物件を見た後は、
Aux bacchanalesオーバカナルにて
コーヒーとケーキでスイーツタイム。
今の物件について感想や話をしつつ、
ケーキをモグモグ
さ、次の物件の錦糸町の物件へ
行きましょう。

2017 年 11 月 6 日

不動産物件の見方 貸店舗編

このブログはAmebaブログで書かれた記事です

2017年10月26日(木)

テーマ:

私は不動産の業務の中でも
お客様のニーズに合いそうな
物件を探し出す
という業務が大好き
ということで、
今日はちょっとマジメな

貸店舗 不動産物件の見方について
解説したいと思います。
今は、都内の江東区、中央区、台東区などの
店舗を探しておりまして
どことは言えませんが、
ある物件を参考として説明します。
先ずは図面(間取り)から見ますね。
左上を見ると貸事務所(一部)と
書いてあります。
これは、ビルやマンションの1Fもしくは
他の階の一室もしくは区切られた場所に
貸し出す物件があるという事。
しかも、店舗ではなく事務所
と書いてあるので、
あまり人通りが多くない立地だったり、
飲食店等の不特定多数の人が出入り
して欲しくない場所だ、という事が
このタイトルだけで判断できるのです。
貸店舗で多いのは
飲食店ですが、では貸店舗というカテゴリー
だったら全て飲食店として借りられるのか
というと
決してそうではありません。
下の写真は貸店舗というカテゴリーで
募集が出ている不動産物件ですが、
左上によく見ると飲食店不可と
書いてあります。
基本、飲食店は火を使います。
オーナーさんにとっては、
不動産物件は自分の財産ですから
自分の財産が火事にあったり
汚れたり、
大勢の人がたくさん来てご近所さんに
迷惑がかかるような事は避けたい。
そういう理由で飲食店不可という
事になりがちです。
ちなみにすぐ上の写真には
寸法が図面に入っていて、
親切ですね。
通常、不動産物件の間取り図には
寸法は入っていません。
でも、入っていない場合でも
その物件が気に入って、
申し込みをしたならば
「建築図面もしくは寸法が分かる図面をください。」と言えば大抵の場合はもらえます。
いざお店をやるぞ!となると
簡単なレイアウトを考える必要があります
ものね。
どうでしょう?
難しかったですか?
逆に簡単過ぎましたか?
私を頼りに来店してくださった
お客様には自分の知識全部を
お伝えしようという気持ちでいます。
こんな事聞いていいのかな?と思うことも
気軽に聞いてみてください。

2017 年 10 月 26 日

貸し店舗探し in 江東区森下

今日はエステサロン開業を

検討中のお客様と一緒に
都内の森下駅に来ました。
印象は落ち着いた雰囲気の街で、
創業ン十年なのかな?という
たい焼き屋さんやお団子屋さんがチラホラ。
一つ路地に入ると住宅街が立ち並んでいて、
治安が良さそうだなぁと思いました。
物件は残念ながら、
このブログではお見せできませんが
サロン用に作られている
店舗で築年数も経っていないので、
お客様も気に入ってるようでした。
ネックは、
「ただちょっと狭いかなー。」
といったところ。
エステサロンの場合は、
マンションの一室を借りて
営業する事も可能。
事業用マンションといって、
営業可能な賃貸マンションが
水天宮前駅にあったので
帰りに寄って帰ってきたのでした。
今日は森下駅と水天宮前駅での
貸し店舗探し。
良い物件が見つかりますように!

2017 年 8 月 22 日

出ました!川越蔵造り通りの1F店舗のご紹介

今回ご紹介しますのは、

小江戸川越観光エリアにあります、

1F貸し店舗です♪

蔵造り通りと川越市役所が交差する

札ノ辻交差点。

からスグ歩いて約10秒!

土日は観光客の皆さんで賑わう通りです。

10月には川越の代名詞でもある

川越祭りがありますので

そのイベントに間に合わせましょう!

以前は2F建ての自転車さんだったところの

内装を全て取っ払って

フルリノベーション状態。

今はまさしく”ガランドゥ”な感じです。

そんなわけで、まだ間取り図も仕上がっておりませんが、

チラシだけは作成中でして・・。

ちょっとお見せしちゃいますね。

2Fは既にお申込みが入っていますので、

1Fの店舗を募集しておりますよ。

【賃貸条件】

●賃料1F237,600円(税込)

●礼金/2ヵ月

●保証金/3ヵ月

●保証会社加入要 118,800円(保証人要)

●家財保険加入要 69,000円/2年間(飲食店の場合)

以上は概要となりますので、

詳細については㈱みやこ不動産スタッフまでお問合せください。

2017 年 6 月 15 日

新規オープン店 〜身も心も髪もおまかせできるサロン〜 サロンドK  続編

前回のブログでも書きましたが、

6/7に梅雨入りした関東。

 

花粉症になってからは

私の中のアラートは

花粉が飛び始める時期でしたが、

梅雨の時期も要注意。

 

洗濯物が乾かないとか、浴室がカビる~とか、

もちろんそうだけど。

 

・・・なにがなんでも

髪の毛がまとまらない!!

 

 

そんな私ですが、

「前髪あった方が若くみえるし、

切り方次第で大丈夫よ~」という

先生の声を信頼して

今回サロンドKさんで

ヘアカラーとカット&前髪も

お願いしてみました♪

 

 

先生は頭皮のケアの重要性について

私に色々アドバイスしてくれました。

お恥ずかしいのですが、

良いと思ってしていたことも

実は、

髪に良くないことだったらしい。

「頭皮は一枚でつながっているから

顔と一緒にケアしてあげてね~」と先生。

 

そんな先生がお勧めするのは

オーガニックハーブカラー。

 

肌は強い方なのか

生まれてこの方かぶれるという症状には

なった事がありません!

それでも、他サロンでヘアカラーをするときは

ちょっとの刺激臭と頭皮のチリチリ感は

みなさんも経験あるはず。

 

今回こちらのオーガニックハーブカラーを

した時の感触は

刺激臭も無いし、ヒリヒリ感も無いし、

「本当にカラーなのかな?」

という感覚でした。

 

これだったら、肌の弱い人も

大丈夫なんじゃないかな?

 

 

息子さんが作ってくれたという

グリーンもお店に癒しを与えてくれています。

 

そうそう、試しに頂いた

上の写真にある

りんごのシャンプーは

うちの子から好評。

 

「とってもさらさらになるから

今度からこれを買ってきて欲しい!」

ですって。

サロン用のシャンプーをご所望だなんて、

う~ん、違いの分かる子供ね・・。

 

さて、先生とおしゃべりしていたら、

あっという間に完成~!

ニコニコ

 

 

ひさびさに前髪も作ってもらいました~。

かなり満足したので

自分の写真を載せちゃおっかな~と

思ったのですが、

ちょっとそこまでは勇気が出なかった。。。

 

中学・高校生の時に

梅雨の時期は本~当に

髪の毛がまとまらなくて

困っていたのに、

今回先生にカットしてもらっただけで

ブローもなく、

手で整えるだけ!!

 

先生、高校生の時に会いたかった・・。

でも、今出会えたからいいか音譜

 
ヘアサロン選びに漂流中の方が
いらしたら
是非来てみてください。
色々アドバイスしてくれると思います!
 
 
 
お店今回のお店お店
サロンドK
川越市南台2-12-1
TEL 049-242-1116

 

2017 年 6 月 13 日

新規オープン店 〜身も心も髪もおまかせできるサロン〜 サロンドK

そろそろ梅雨の時期。
髪まとまりづらくありませんか?
現代人はとにかく時間が無くて、
息抜きできる時間が少ないけど、
ヘアサロンは私にとって
数少ない憩の場です。
 
さて、今日は私の憩の場であるヘアサロンで
美容師ベテラン中の大ベテラン
元々は群馬県で
ヘアサロンのオーナーをされていた
先生をご紹介しますよ♪
西武新宿線・南大塚駅から
徒歩2分のところに
ヘアサロンが今月オープンしました〜。
 

 

長年南大塚で美容室をしていた方が

前のサロンを閉めて、

今回新しく女性のオーナーさんが

こちらのお店を開くこととなったんです。

 

息子さん2人が自立したのをきっかけに、

もう一度自分のヘアサロンを

川越で開きたい!と

思ってくれたようです。

「川越っていいとこよね~」

と言ってくださるので、

私もついつい、

「ありがとうございます!そうなんですよ~」

と答えてしまいます。

 

 

こちらのグリーンは

美容師の先生と息子さんが

一緒に作ったグリーンアイテム達。

店内には息子さんの力作も

顔をのぞかせます。

群馬でサロンを経営していた時は、
4〜5人のスタッフを抱えて
切り盛りしていたそう。
「にぎやかなのも良いけれど、
こういった落ち着いた店舗で
フェイシャルやリンパマッサージ、
お顔剃りをやるのも良いかなと思って」
と、先生の山口さん。
 
リンパマッサージにフェイシャルエステ?!
それ、すっごく興味あります!!
 
今はまだマッサージ用のイスが
届いていないとの事で、
残念ながら受けれなかったのですが、
リンパマッサージの方法を
教えてもらいましたよ。
 
リンパを流す部分にくると、
めちゃくちゃ痛い!・・けど
気持ちいい。

 

おお、マッサージチェアに期待度MAXです。

そうそう忘れてはいけない、

元々私はヘアカラーにきたのでした。

 

オーガニックハーブカラー。

頭皮にやさしいヘアカラーを

サロンドKさんでは使用しておりますよ。

 

「みんなお顔のケアは

一生懸命で化粧水付けたり、

美容液付けたりするんだけど、

顔と頭皮は一枚で繋がってるから

頭皮もちゃんとケアしてあげなくちゃ」

と先生のお話は

全くもって、そのとぉーり!

頭皮についての勉強も

されてきた先生だからこその

理論ですね〜。

 

確かに、先生のサロンに行った翌日

髪を洗った時に

自分の頭皮が柔らかくなっているのが

実感できました。

頭皮が硬いと白髪や

薄毛の原因になるんですって。

どっちも困るなー。

 

まだまだサロンドKさんでの

お話は続きますよー。

チャンネルはそのままで爆笑 

 
今回のお店
サロンドK
川越市南台2-12-1
TEL 049-242-1116